快速答案
裝修改建的快速解答
簡短回答：你聘請的承包商比最低價格更重要。裝修可能很花錢，但清楚的書面報價、所需許可，以及已核實的執照與保險，能幫你避免最昂貴的錯誤。
廚房翻修要花多少錢？
廚房翻修要花多少錢？—誠實、白話的指引，以及一個免費方式，找到你附近經審查的翻修承包商。僅提供一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀浴室翻修要花多少錢？
浴室翻修要花多少錢？—用直白、誠實的方式帶你掌握重點，並提供免費管道讓你在附近找到可靠的翻修承包商。僅為一般資訊，不提供施工或法律建議。
繼續閱讀加建（家中加建）要花多少錢？
加建（家中加建）要花多少錢？—提供誠實、白話的指引，並可免費找到你附近經審查的裝修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀地下室裝修要花多少錢？
地下室裝修要花多少錢？—用誠實、好懂的方式說明，並提供免費途徑讓你在附近找到已審核的裝修承包商。這是一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀整棟房屋翻修大概需要多少錢？
整棟房屋翻修大概需要多少錢？—誠實、白話的指引，並提供一個免費方式找到你附近已審核的翻修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀裝修改建需要申請許可證嗎？
裝修改建需要申請許可證嗎？—用白話、誠實的方式告訴你重點，並提供免費途徑找到你附近經審查的改建承包商。這是一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀未申請許可就裝修，會發生什麼事？
未申請許可就裝修，會發生什麼事？—用直白、坦誠的方式告訴你，以及一個免費方法，幫你在附近找到經過審核的裝修承包商。這是一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀如何查核承包商的執照
如何查核承包商的執照—誠實、白話的指引，以及一個免費方式，幫你在附近找到已審查的裝修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀如何核實承包商的保險
如何核實承包商的保險—誠實、白話的指引，並提供免費方式，幫你在附近找到經審查的裝修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀什麼是留置權放棄書（lien waiver）以及為什麼重要
什麼是留置權放棄書（lien waiver）以及為什麼重要 — 用誠實、白話的方式說清楚，並提供一個免費方法，讓你在附近找到經審查的裝修承包商。一般資訊，非施工或法律建議。
繼續閱讀承包商應該收多少訂金？
承包商應該收多少訂金？— 用直白、誠實的方式提供建議，並可免費找到你附近已審查的裝修承包商。僅為一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀付給裝修承包商全額預付，您應該嗎？
付給裝修承包商全額預付，您應該嗎？—用直白、誠實的方式提供建議，並提供免費管道讓您找到經審查的裝修承包商。一般資訊，不是施工、法律或財務建議。
繼續閱讀什麼是變更單（change order）？
什麼是變更單（change order）？—誠實、白話的指引，並提供免費方式讓你找到附近經審查的裝修承包商。僅為一般資訊，不屬於施工或法律／財務建議。
繼續閱讀什麼是收尾清單（punch list）？
什麼是收尾清單（punch list）？—用誠實、白話方式說明，還有一個免費方法，幫你在附近找到經審查的裝修承包商。這是一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀什麼是工程範圍（scope of work）？
什麼是工程範圍（scope of work）？—用誠實、白話的方式理解，並提供免費配對，幫你找到附近可靠的裝修承包商。一般資訊，不提供施工或法律建議。
繼續閱讀固定總價 vs 以實際成本加費用的裝修合約
固定總價 vs 以實際成本加費用的裝修合約 — 用最直白、誠實的方式幫你做決定，並提供免費途徑在你附近找到合格的裝修承包商。一般資訊，非施工、法律或財務建議。
繼續閱讀如何取得可公平比較的裝修報價
如何取得可公平比較的裝修報價——誠實、白話的指引，以及一個免費方式，找到你附近經審核的裝修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀為什麼最低的裝修報價可能有風險
為什麼最低的裝修報價可能有風險——提供誠實、用白話說明的建議，並提供免費方式讓您找到附近經過審查的裝修承包商。一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀廚房翻修需要多久時間？
廚房翻修需要多久時間？—誠實、白話的指南，以及可免費找到你附近合格翻修承包商的方法。提供一般資訊，不是施工或法律建議。
繼續閱讀浴室翻修要花多久？
浴室翻修要花多久？—誠實、好懂的指引，並提供免費方式讓你在附近找到可信任的翻修承包商。僅為一般資訊，不是施工或法律建議，也不構成財務建議。
繼續閱讀裝修期間，你能住在家裡嗎？
裝修期間，你能住在家裡嗎？—誠實、白話的指引，以及一個免費方式，讓你找到附近經審查的裝修承包商。僅提供一般資訊，不是施工或法律建議。
先從最重要的問題開始
多數房主一開始會先問同幾個問題：要花多少錢？要多久？需要申請許可嗎？正常的訂金是多少？怎麼避免被坑？
誠實的答案是：改建的費用與工期差異很大，會受到工程範圍、材料、房屋年齡、你所在的城市，以及承包商影響。網路上的數字可以用來幫你先設定預期，但它們不是正式報價。
Keystone Reno 是免費媒合服務，不是承包商或設計公司。我們不負責施工。我們協助房主連結到經過審查、具執照且有保險的改建承包商，讓你能比較選項並決定要聘請誰。
改建通常要花多少錢？
小型浴室翻新可能起跳約 $10,000 到 $20,000，而較完整的浴室改建可能要 $20,000 到 $40,000 甚至更多。廚房的費用常見起跳約 $25,000 到 $50,000，規模更大或偏高檔的專案則可能高得多。加建、地下室，以及全屋改建的費用，可能從數萬美元一路到六位數。
哪些因素會讓費用上升？移動水管或牆面、客製櫥櫃、石材表面、電力升級、需要許可、隱藏損壞、較老的房子，以及昂貴的勞動力市場。哪些做法有助於控制成本？維持相同格局、選擇中階裝修、取得清楚的書面報價。
請把費用區間當作規劃工具而已，別當成實際報價。真正的金額取決於你的房子、你的選擇、你所在的城市，以及承包商。請務必向具執照與保險的專業人士取得書面估價。想了解更多，請參考我們的 guides 與 projects。
許可、合約與訂金
許多改建案都需要申請許可，尤其是涉及水電管線、電力、牆面、窗戶，或結構性要素時。規定會因城市與州而不同，所以一定要向當地建管單位以及你的承包商確認。不要假設某個工程「太小」就不需要許可。
一位好的承包商會提供清楚的書面合約，明確列出工程範圍、材料、付款時程、預估工期，以及誰負責申請許可與清潔整理。若某項內容沒有寫在合約裡，就要當作不包含。
訂金會依市場與工程而有所不同，但要小心那些要求你先付一大筆現金訂金，或要求你直接付清全款的情況。較正常的付款時程應該對應到清楚的工程里程碑。在工程完成且你滿意之前，先不要付最後一筆款項。
房主不該忽略的警訊
有些警訊其實很明顯。若承包商無法出示目前有效的執照與保險證明，就直接離開。若他們催你「今天就簽約」、只收現金、拒絕書面合約，或說從來不需要申請許可，這都是不好的徵兆。
也要留意那些比其他人低得非常多的報價。有時候這代表可能漏了工程範圍、材料品質不佳、勞動力不夠專業，或之後才會出現讓你措手不及的追加變更單。最便宜的報價，可能最後變成最貴的工程。
最安全的做法其實很「無聊」：比較書面報價，自行核實執照與保險，仔細閱讀工程範圍，直到你把疑問都釐清為止。
如何找到你信得過的承包商
目標不只是找到「剛好有檔期」的人。更重要的是找得到：具執照且有保險、溝通清楚、能提供詳細的書面報價，並且在你這種專案上有實務經驗的人。
每位承包商都問同樣的基本問題：
1. 你在我所在的地區，是否具備這類工程的執照？
2. 你有保險嗎？我可以核實嗎？
3. 你以前做過跟我類似的專案嗎？
4. 如果需要申請許可，會由誰負責？
5. 這份報價包含哪些內容、不包含哪些內容？
6. 變更單（change orders）怎麼處理？
Keystone Reno 可以協助你 get matched 與你附近的承包商。此服務對房主是免費的。你只需要提供基本聯絡資訊與專案意向：姓名、電話、電子郵件、專案類型、城市或郵遞區號（ZIP）、工期，以及你偏好的語言。你可以比較報價、決定要聘請誰，並保持掌控主導權。
在你開始改建之前，請先取得書面報價、自行核實執照與保險、留意警訊；也請記住 Keystone Reno 是免費服務，能協助你比較承包商，而不是承包商本身。
準備好找到你信任的承包商了嗎？
對屋主免費。只收聯絡與專案資訊。你比較報價並決定要找誰合作。