Kijan pou fè bidjè pou yon renovasyon yon fason reyalis

Kòmanse ak yon total onèt: ranje pri + kontenjan

Si w ap fè bidjè pou yon renovasyon kay, pa mete w sou pi ba nimewo ou wè sou entènèt. Pwojè reyèl yo varye selon kay ou, vil la, materyèl ou chwazi yo, epi kijan travay la konplike.

Yon bon fason pou w panse sou li se:

1. Chwazi yon ranje depa ki reyalis pou kalite pwojè a.
2. Ajoute yon kontenjan (sipozisyon/sipriz yo komen nan renovasyon).
3. Mete yon ti “buffer” pou desizyon ou toujou ap bezwen pran (fini, quincaillerie, amelyorasyon).

Paske chak kay diferan, ranje pri yo pa “quotes”. Jwenn kèk estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen LISANS epi ki ENSIRE pou sere nimewo yo, epi toujou verifye lisans/asirans yo pa mwayen pa w. Pou èd sou fason depans renovasyon yo konn ye, gade remodeling costs.

• Tip: Premye bidjè w la dwe gen lajan “e si nou dekouvri yon bagay?”.

Kote lajan an reyèlman ale (pou w ka planifye pi byen)

Moun yo souvan konsantre sou kabinèt oswa mozayik (tile), men pri total la gaye nan plizyè “buckets” (kategori depans). Si w bidjè sèlman pou pati moun ka wè yo, ou ka kouri soti vit.

Kategori ki pi komen yo ladan:

• Travay (labor) ak jesyon pwojè (tan an ak kowòdinasyon pou fè travay la)
• Materyèl ak fini (kontwa, etaj, aparèy, pòt, penti)
• Pèmi ak enspeksyon (règleman yo varye selon vil ak eta)
• Demo (demolisyon) ak fason pou jete (handling) ansyen materyèl yo an sekirite
• Pwoteksyon sit ak netwayaj (kenbe sit travay la mache)
• Tan pou konsepsyon/seleksyon (pafwa li ladan, pafwa li pa ladan)

Epitou, anpil pwopriyetè kay pa remake kijan “scope creep” ap pase: chanje yon fini, ajoute yon lòt priz (outlet), deplase yon valv douch, oswa amelyore ekleraj. Desizyon sa yo nòmal—jis asire w bidjè a gen plas pou yo.

• Pifò pwoblèm bidjè yo soti nan kategori yo bliye, pa nan gwo atik ki pi chè a.

Ranje pri reyalis: kisa pou w atann (epi poukisa li varye)

Men ranje planifikasyon jeneral anpil pwopriyetè kay itilize kòm pwen depa. Nimewo egzak yo depann de layout ou a, fini yo, pri kontraktè a, epi pousantaj pèmi ak travay (labor) nan zòn ou an.

1. Renovasyon kwizin (tipik): souvan ~ $25,000–$75,000+
2. Renovasyon twalèt (tipik): souvan ~ $10,000–$40,000+
3. Renovasyon sousòl (tipik): souvan ~ $20,000–$90,000+
4. Mizajou pou tout kay: ka varye anpil, epi souvan depase $100,000
5. Aditiyon/agrandisman (additions): ka pi wo anpil selon gwosè, kondisyon fondasyon/estrikti, ak kondisyon sit la

Si ranje sa yo sanble twò laj, se paske yo fèt pou planifikasyon—pa pou “quotes”. Yon ti twalèt ak fini estanda ka tonbe sou bò ki pi ba a, pandan yon dezyèm twalèt konplè ak tile sou mi/fonksyon koutim, chanjman plonbri, epi ekipman (fixtures) pi prim ka tonbe sou bò ki pi wo a.

Pou aprann plis sou kijan depans yo chanje, gade what drives remodel pricing.

• Ranje yo se pou planifye. Pri final la soti nan estimasyon ekri ki baze sou ranje travay egzak ou a.

Sèl desizyon ki chanje bidjè w vit: scope (sa ki ladan)

Scope se diferans ki genyen ant “rafrechisman (refresh)” ak “renovasyon konplè (full remodel)”. Lè w chanje scope a, prèske tout bagay chanje—tan travay la, materyèl yo, epi konbyen desizyon w ap bezwen pran.

Poze tèt ou (epi pita, kontraktè a) kesyon sa yo sou sa w ap vrèman planifye:

1. Èske w ap ranplase menm jan ak menm bagay (like-for-like), oswa w ap fè chanjman layout?
2. Èske w ap deplase plonbri/elektrisite, oswa ou jis ap amelyore aparèy yo (fixtures)?
3. Èske w ap kenbe kabinèt/vanity ki deja la yo, oswa w ap demoli epi ranplase?
4. Èske w ap ajoute depo (storage), chanje pòt yo, oswa elaji espas kare (square footage)?

Si ou pa fin sèten ankò, sa nòmal. Fè yon bidjè ki ka sipòte yon opsyon “nan mitan” (pa egzanp, amelyore fini yo an premye, epi agrandi pita si w toujou alèz). Si w vle yon chemen klè pou kòmanse, ou ka gade tou egzanp renovasyon nan projects.

• Si ou chanje layout la, atann ou pri ak tan an ap konn monte.

Fè yon kontenjan pou sipriz (pa sote sa)

Renovasyon yo souvan dekouvri pwoblèm ki kache dèyè mi yo epi anba ansyen etaj. Sa ka gen ladan domaj dlo, fil elektrik ki pa mete ajou (outdated wiring), subfloor ki pouri, oswa pwoblèm ki te “amann” jiskaske yo fè demo a.

Paske nou pa ka konseye sou sitiyasyon pa w, yon abitid bidjè ki an sekirite se mete sou kote lajan kontenjan epi trete li kòm yon pati nan plan total ou a—pa kòm yon bagay opsyonèl. Konbyen ou bezwen depann de pwojè w la ak konbyen demolisyon an ladan.

Fason pratik pou jere kontenjan:

1. Deside davans sa kontenjan an kouvri (reparasyon ki pa t prevwa, plis materyèl, chanjman nan fason pou jete).
2. Kenbe kontenjan an separe nan bidjè a pou ou pa depanse l sou amelyorasyon anvan ou fin konnen sa ou pral dekouvri.
3. Mande kontraktè yo kijan yo konn jere kondisyon ki pa prevwa (epi asire plan an ekri nan kontra a).

Si w pa sèten kijan pou w prepare, kòmanse pa jwenn matche ak kontraktè ki byen tcheke, ki gen lisans epi ki ensire atravè get matched. Ou rete an kontwòl—ou konpare estimasyon ekri epi ou chwazi kiyès pou w anboche.

• Sipriz ki pa t prevwa yo pa vle di kontraktè a “move”. Sa vle di bidjè w dwe reyalis.

Evite pyèj bidjè: drapo wouj ak kijan pou kenbe kontwòl

Yon renovasyon ka vire tèt anba lè kontra yo vag oswa lè peman yo pa matche ak pwogrè a. Ou ka pwoteje bidjè w lè w egzije klète depi nan kòmansman.

Drapo wouj ou dwe gade:

• Gwo depo “cash-only” (espesyalman montan ki sanble pa pwopòsyonèl)
• Pa gen kontra ekri
• Pa gen prèv lisans ak asirans
• Presyon pou “siyen jodi a” oswa pran desizyon vit san w pa revize detay yo
• Mande pou peye tout lajan an avan

Pi bon pratik ki kenbe w pi an sekirite:

1. Jwenn estimasyon ekri ki divize travay (labor) ak materyèl yo osi klè ke posib.
2. Asire scope a espesifik (sa ki ladan, sa ki pa ladan).
3. Kenbe peman final la jiskaske travay la fini epi ou satisfè.
4. Konfime kondisyon pèmi yo ak kontraktè ki gen lisans lan ak depatman bilding lokal la (règleman yo varye selon kote).

Keystone Reno se yon sèvis MATCHE GRATIS—nou pa fè travay la. Nou ede w konekte ak kontraktè renovasyon ki toupre w, men ou dwe verifye lisans ak asirans chak kontraktè poukont ou anvan ou siyen nenpòt bagay.

• Toujou konpare “quotes/esti” ekri yo, pa sèlman nimewo total la.