Pati yo nan yon renovasyon

Gwo foto a: pifò renovasyon suiv 5 etap prensipal

Yon renovasyon lakay anjeneral pase nan menm etap debaz yo, si se yon kwizin, twalèt, sousòl, agrandisman, oswa yon pwojè pou tout kay la. Non yo ka chanje yon ti kras de kontraktè a kontraktè, men kou a se tipikman: konsepsyon ak planifikasyon, pri ak kontra, permi ak kòmannman, konstriksyon, epi finalman mache-walkthrough ak fèmen dosye a.

Pati ki pi enpòtan an se pa demolisyon an. Se planifikasyon an anvan travay la kòmanse. Anpil pwoblèm ki koute chè soti nan desen ki pa klè, chwa materyèl ki pa presi, oswa yon kontra ki pa di klèman sa ki ladan l.

Keystone Reno se yon sèvis matching gratis, pa yon kontraktè ni yon biwo konsepsyon. Nou pa fè travay. Nou ede pwopriyetè kay yo jwenn matched ak kontraktè renovasyon ki gen lisans e ki gen asirans toupre yo, pou yo ka konpare opsyon epi chwazi kiyès pou yo anboche.

1. Konsepsyon ak planifikasyon

Se la ou deside sa ou vle, sa ou ka depanse, epi sa ou dakò pou chanje si bid yo vin wo. Pou kèk pwojè, planifikasyon ka senp. Pou gwo renovasyon, li ka gen ladan desen ki pran mezi, chanjman nan layout la, seleksyon materyèl, epi yon definisyon pi klè sou sijè travay la.

Yon règ an jeneral: plis desizyon ou pran anvan konstriksyon kòmanse, se mwens change orders ak reta ou konn genyen pita. Sa vle di chwazi bagay tankou kabinè, mozayik, aparèy plonbri, planche, ekleraj, ak aparèy (appliances) pi bonè posib.

Kout tipik pou konsepsyon ak pre-konstriksyon ka varye de kèk santèn dola pou yon vizit sit senp ak diskisyon sou sijè a, rive nan plizyè milye dola oswa plis pou plan detaye ak seleksyon. Nimewo reyèl la depann de pwojè a, kay la, vil ou, ak kontraktè a oswa designer la. Sa yo se pa quotes.

Si w ap toujou ap ranje lide yo, kòmanse ak konsepsyon ak planifikasyon pou w konnen ki sa bon preparasyon an sanble anvan ou siyen nenpòt bagay.

2. Pri, quotes ekri, ak kontra a

Lè sijè a vin pi klè, kontraktè yo priye travay la. Bon quotes yo presi. Yo ta dwe dekri sa travay la enkli, ki materyèl ki enkli oswa yo pèmèt pou itilize, ki sa yo eskli, ki moun ki pran permi yo, epi kijan peman yo pwograme.

Se isit la anpil pwopriyetè kay pran move frap. Siy alam yo klè: gwo depo ki fèt an lajan kach sèlman, pa gen kontra ekri, pa gen lisans, presyon pou "siyen jodi a," oswa demann pou peman total davans. Yon bon kontraktè ba ou tan pou revize papye yo, poze kesyon, epi konpare quotes ekri.

Ou rete kontwòl. Konpare omwen de oswa twa òf ekri lè sa posib. Asire w ou ap konpare menm sijè a, pa sèlman nimewo ki pi ba a. Yon òf ki bon mache ka tounen yon travay ki koute chè si yo te kite travay enpòtan deyò.

Toujou anboche kontraktè ki gen lisans e ki gen asirans, epi verifye lisans ak asirans yo pou kont ou. Règleman yo varye selon eta ak vil, kidonk tcheke tou sa depatman konstriksyon lokal ou mande.

3. Permi, enspeksyon, ak kòmannman materyèl yo

Anpil renovasyon bezwen permi, sitou si travay la chanje plonbri, elektrisite, mi, fenèt, oswa layout kay la. Mizajou kosmetik ki pi piti yo ka pa bezwen permi, men règ yo depann de vil ou ak eta ou. Kontraktè ou a ta dwe eksplike ki permi ki ka bezwen epi ki moun ki responsab pou jwenn yo.

Enspeksyon yo anjeneral fèt nan sèten moman pandan travay la, pa sèlman nan fen an. Si yo kouvri travay la anvan enspeksyon ki obligatwa a, sa ka kreye reta ak depans siplemantè.

Etap sa a gen ladan tou kòmannman bagay ki pran tan pou yo vini (long-lead items) tankou kabinè, fenèt, vè koutim, pòt, ak kèk atik/akomodasyon (fixtures). Si gen yon sèl atik ki manke, li ka ralanti tout orè a. Se poutèt sa kontraktè ki gen bon konprann eseye fèmen materyèl yo anvan demolisyon kòmanse.

Sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal, kòd, oswa konsèy sou konstriksyon. Toujou suiv kondisyon kòd lokal yo epi konfime règ permi yo ak kontraktè ou ak depatman konstriksyon lokal la.

4. Demolisyon ak konstriksyon an

Sa a se etap moun yo imajine an premye, men se sèlman yon pati nan travay la. Demolisyon vini anvan travay la ki kache dèyè mi yo, tankou chanjman estrikti (framing), plonbri, elektrisite, oswa ajisteman HVAC lè sa nesesè. Apre enspeksyon yo, pwojè a antre nan izolasyon oswa plafon sèk (drywall) si sa nesesè, epi apre sa vini planche, kabinè, bò (trim), penti, mozayik, aparèy/fitings, epi travay fini an.

Se tou nan etap sa a kote pwoblèm ki kache pafwa parèt, espesyalman nan ansyen kay. Domaj dlo, ansyen fil elektrik, planche ki pa nivo, oswa travay ki pa respekte kòd (out-of-code) nan yon renovasyon anvan ka afekte pri a ak lè bagay yo rive. Sa pa toujou vle di kontraktè a fè yon bagay mal. Sa vle di ansyen kay kapab kache sipriz.

Se poutèt sa, pwopriyetè kay ki gen bon konprann kenbe yon ti plas nan bidjè a pou bagay ki pa konnen. Se pa tout pwojè ki bezwen yon gwo kantite backup, men prèske tout renovasyon reyèl gen omwen kèk ajisteman pandan chemen an.

Si ou vle wè kijan etap yo diferan selon kalite travay la, browse pwojè ki komen tankou kwizin, twalèt, sousòl, agrandisman, ak renovasyon pou tout kay la.

5. Mache final la, lis punch list, epi fèmen dosye a

Pre fen an, oumenm ak kontraktè a ta dwe mache ansanm sou pwojè a epi fè yon punch list. Sa se yon ti lis koreksyon ki rete oswa ti ajisteman, tankou koreksyon penti, ajisteman pyès/manch (hardware), trim ki manke, oswa yon pòt ki bezwen aliman.

Dènye peman an anjeneral fèt apre travay ki nan kontra a fin fèt anpil, enspeksyon ki obligatwa yo fèt lè sa aplikab, epi atik yo sou punch-list la byen dokimante. Pa kite okenn moun prese ou peye tout bagay anvan ou konprann sa ki fini ak sa ki toujou annatant.

Kenbe kopi kontra w la, change orders, resi, enfòmasyon sou garanti, dosye permi yo, epi nenpòt enstriksyon pou pran swen nouvo materyèl yo. Bon dokiman lè yo fèmen dosye a fè reparasyon nan lavni, kesyon sou revente, ak apèl pou garanti pi fasil.

Si ou bezwen èd pou jwenn kontraktè ki byen jere pwosesis la, ou ka jwenn matched gratis. Nou kolekte sèlman detay kontak ak pwojè debaz tankou non ou, telefòn, imèl, kalite pwojè a, vil ou oswa ZIP, delè a, ak lang ou prefere.