Renovasyon tout kay — gwo foto a

Konbyen renovasyon tout kay la vrèman koute

Pou yon renovasyon tout kay vrèman (whole-home), anpil pwopriyetè kay wè kèk ranje depa ki pi piti/ki pa egzak tankou $100,000 rive $400,000+; epi pi gwo pwojè, kay ki fin vye granmoun, pwojè ki koute chè nan gwo vil, oswa pwojè ki gen nivo “high-end” ka ale byen lwen pi wo. Yon ti mizajou kosmetik lejè nan yon kay ka tonbe pi ba, pandan ke deplase mi, mete ajou kwizin ak twalèt, ranplase ansyen sistèm, oswa modifye layout la ka fè pri a monte vit.

Pi gwo faktè ki fè pri a chanje yo se bagay senp: konbyen nan kay la ou manyen, konbyen chanjman layout ou fè, laj ak kondisyon kay la, nivo fini yo (finishes), ak depans travay (labor) nan vil ou. Si lakay ou bezwen travay elektrik, plonbri, HVAC, izolasyon, fenèt, twati, oswa travay ki gen rapò ak fondasyon yo, yo dekouvri pandan travay la, bidjè a ka monte rapid.

Sa yo se ranje jeneral, pa “quotes” (devis). Nimewo reyèl la depann de dimansyon (scope), materyèl yo, kay la, vil la, ak kontraktè a. Si ou ap konpare opsyon toujou, sant pri nou an ka ede w reflechi sou ranje bidjè yo anvan ou pale ak kontraktè.

De desizyon ki chanje tout bagay

Premye a: èske w ap fè yon renovasyon tout kay (true full-house renovation), oswa èske se yon renovasyon pa etap? Si w fè tout bagay ansanm, li ka fini pi vit an jeneral, men sa souvan koute plis touswit, epi li ka pi difisil pou w viv nan kay la pandan travay la. Yon plan pa etap ka gaye depans yo, men li ka ajoute tou travay repete (repeat labor), depans preparasyon repete, epi plis mwa dezòd.

Dezyèm nan: èske ou pral rete nan kay la pandan travay la, oswa ou pral deplase? Si pwojè a touche kwizin nan, plizyè twalèt, planche nan tout kay la, gwo fil elektrik, oswa demolisyon ki fè anpil pousyè, deplase soti souvan pi fasil si bidjè w pèmèt sa. Rete sou plas ka ede w evite depans lojman tanporè, men li ka vin lou sou lavi chak jou, epi pafwa li ralanti travay la.

Yon bon kontraktè ap pale franchman sou tou de chwa yo, san li pa pouse w fè pi gwo travay posib la. Si ou vle èd pou jwenn pwofesyonèl ki fè gwo renovasyon yo, get matched se GRATIS pou pwopriyetè kay. Keystone Reno se yon sèvis gratis pou koresponn (matching), li pa yon kontraktè, epi nou pa fè travay renovasyon.

Ki jan pwosesis la sanble, etap pa etap

Pifò renovasyon tout kay yo swiv menm chemen debaz la, menm si chak kay diferan.

1. Defini dimansyon travay la. Deside kisa ki dwe fèt kounye a, kisa ki bon pou genyen, epi kisa ki ka tann. Se moman sa a ki pi plis pwoteje bidjè w la.
2. Mete yon ranje bidjè ki rezonab. Mete yon “kousen” pou sipriz, sitou nan kay ki pi ansyen yo. Domaj kache se bagay ki konn rive souvan lè yo louvri mi ak planche.
3. Jwenn plan yo, mezi yo, epi opinyon kontraktè a. Gen kèk pwojè ki bezwen travay konsepsyon (design) anvan pri a ka vin pi egzak.
4. Konpare devis ekri yo ak anpil atansyon. Asire chak devis kouvri menm dimansyon an pou ou ka konpare “pòm ak pòm” (apples to apples).
5. Finalize materyèl yo bonè. Retade souvan soti nan kabinè, mozayik, fenèt, ekipman (fixtures), oswa atik ki mande lòd espesyal.
6. Permis (permits) ak planifikasyon tan (scheduling). Règ pou permis varye selon vil ak eta, epi kontraktè w la dwe eksplike kisa ki aplikab.
7. Demolisyon, travay “rough” (anndan), enspeksyon, epi apre sa fini yo. Travay dèyè miray anjeneral fèt anvan gypsum/drywall, planche, penti, kabinèt, ak trim.
8. Dènye lis “punch list” la epi fèmen dosye a (closeout). Pran yon ti mache nan kay la, ekri atik ki pa fini yo, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè.

Sa a se enfòmasyon jeneral sèlman. Pou kesyon sou kòd, permis, estrikti (structural), enjenieri, oswa bagay ki espesifik pou yon metye (trade), toujou konte sou kontraktè ki gen lisans, kondisyon kòd lokal yo, ak depatman konstriksyon lokal ou.

Sipozisyon (sorpres) komen ki fè bidjè a pete

Kay ki pi ansyen yo espesyalman ka kache pwoblèm ki chè. Lè demolisyon an kòmanse, kontraktè yo ka jwenn fil elektrik ki demode, ansyen plonbri, domaj dlo, kanni (mold), pouri (rot), ankadreman ki pa menm (uneven framing), reparasyon anvan ki pa bon, oswa twou/espas nan izolasyon an. Sa pa vle di chak kay se yon katastwòf. Sa vle di ou dwe atann kèk bagay yo poko konnen si kay la gen laj.

Chanjman layout yo se yon lòt gwo ogmantasyon bidjè. Kenbe kwizin, twalèt, ak lesiv/lave (laundry) nan menm kote jeneral la souvan koute mwens pase deplase plonbri, gaz, oswa gwo liy elektrik yo. Travay koutim, fini “premium”, ak chanjman ki fèt nan dènye minit yo tou ajoute pri vit.

Gen yon lòt sipriz: anpil pwopriyetè kay konsantre sou pati ki bèl yo epi yo bliye sistèm kay la. Nouvo mozayik la sanble gwo, men si panèl elektrik ou demode oswa plonbri w ap echwe, bagay sa yo ka merite priyorite nan bidjè a an premye. Yon bon kontraktè ap eksplike sa klèman, pa kache l jiskaske fen travay la.

• Kay fin vye granmoun souvan revele pwoblèm sèlman apre demolisyon kòmanse
• Deplase mi oswa plonbri anjeneral koute anpil plis pase mete ajou fini yo pandan w rete sou menm kote yo
• Change orders pandan konstriksyon se yon rezon komen poukisa bidjè yo grandi

Konbyen tan li anjeneral pran

Yon renovasyon tout kay anjeneral pran mwa, pa semèn. Yon mizajou tout kay ki pi lejè ka kouri anviwon 3 a 6 mwa, pandan ke yon gwo renovasyon ak chanjman layout, permis, oswa gwo ajouman sistèm yo ka pran 6 a 12 mwa oswa plis. Materyèl ki mande lòd davans, lè enspeksyon yo, move tan, ak change orders ka tout lonje orè a.

Pi bon fason pou pwoteje delè a se fè mwens chanjman apre travay la kòmanse, chwazi materyèl yo bonè, epi anboche yon kontraktè ki gen eksperyans reyèl pou jere gwo pwojè. Menm lè sa a, okenn kontraktè onèt pa ta dwe garanti yon delè pafè. Twòp bagay k ap bouje ansanm (moving parts) afekte orè a.

Si w ap fè entèvyou ak konpayi, mande kiyès ki pral dirije travay la jou an jou, konbyen fwa ou pral jwenn mizajou, epi kijan yo jere reta yo. Sa enpòtan menm jan ak dat kòmansman an.

Kijan pou jwenn bon kontraktè a pou yon travay tout kay

Renovasyon tout kay se pa kote pou w pran risk sou bidjè ki pi ba a. Ou bezwen yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, ki gen eksperyans kowòdone plizyè metye, permis, orè, ak detay fini yo atravè tout yon kay. Toujou verifye lisans ak asirans la pa ou menm. Pa jis pran yon kat biznis oswa yon sit entènèt jan li ye a.

Gade avètisman (red flags) ki klè yo: gwo depo an lajan kach (cash-only deposits), pa gen kontra ekri, pa gen lisans, presyon pou siyen jodi a, oswa demann pou peman total davans. Yon kontraktè pwofesyonèl dwe bay dimansyon travay la an ekriti, yon plan peman, pwosesis demaraj la, ak pwosesis change-order a. Ou dwe konpare devis ekri yo, chwazi kiyès pou anboche, epi kenbe kontwòl sou dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè.

Si ou vle èd pou w redui rechèch la, li gid nou an sou kijan pou verifye yon kontraktè. Ou ka gade tou pwojè yo oswa itilize get matched pou konekte ak kontraktè lokal ki verifye yo. Keystone Reno se yon sèvis matching gratis pou pwopriyetè kay. Nou kolekte sèlman detay entansyon kontak ak pwojè tankou non ou, nimewo telefòn, imel, kalite pwojè a, vil ou oswa ZIP, lè/mwa (timeline), ak lang ou prefere.