Li yon kontra renovasyon

Li kontra a tankou se li sèl pwoteksyon ou

Kontra a enpòtan paske memwa chanje, diskou vann yo disparèt, epi pwoblèm yo anjeneral parèt apre travay la kòmanse. Yon bon kontra mete pwomès enpòtan yo alekri: sijè travay la, materyèl yo, pri a, orè peman an, delè a, change orders yo, netwayaj la, pèmi yo, epi sa ki konsidere kòm travay ki fini.

Si yo te pwomèt yon bagay men yo pa ekri li, pa sipoze li ladan l. Mande pou yo mete kontra a ajou anvan ou siyen. Sa gen ladan non mak, nimewo modèl, gwosè chanm yo, nivo penti, kantite/detayan pou osijè atik (fixture allowances), kiyès ki deplase plonbri oswa elektrisite, epi kiyès ki pran responsablite pou pèmi ak enspeksyon.

Se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal, konstriksyon, oswa finansye. Règ, kontra, pèmi, ak kondisyon lien yo varye selon eta ak vil, kidonk toujou chwazi kontraktè ki gen LICENCE epi ki gen ASIRANS, epi verifye licence a ak asirans lan pa ou menm.

Kisa yon kontra renovasyon ki jis ta dwe genyen

Yon kontra jis dwe espesifik. Deklare vag tankou "renovasyon twalèt" oswa "amelyorasyon kwizin" se fason pwopriyetè yo jwenn sipriz pita. Plis detay yo, se pi bon.

Chèche bagay debaz sa yo alekri:

1. Non konpayi an plen, enfòmasyon sou licence si eta ou mande sa, adrès, telefòn, epi prèv asirans.
2. Non ou, adrès pwojè a, ak yon deskripsyon klè sou travay la.
3. Materyèl ak pwodwi yo, sa gen ladan mak yo, modèl yo, gwosè yo, koulè yo, epi kisa k ap pase si yon atik pa disponib.
4. Pri total la oswa yon metòd pou fikse pri a klè, epi nenpòt allowance pou atik ou poko chwazi yo.
5. Orè peman ki mare ak etap travay yo, pa sèlman ak dat kalandriye.
6. Fenèt pou kòmanse a ak delè fini an estime, ak langaj ki di delè yo ka gen reta paske gen pèmi, enspeksyon, move tan, kondisyon ki kache, oswa mank materyèl.
7. Pwosesis change order pou travay adisyonèl oswa travay ki chanje.
8. Kiyès k ap pran pèmi yo, kiyès k ap planifye enspeksyon yo, epi kiyès ki responsab pou konfòmite kòd.
9. Netwayaj, retire debri, pwoteksyon sit la, epi ki pati nan kay ou travayè yo ka itilize.
10. Langaj sou garanti a, si gen, epi kijan pou mande reparasyon.
11. Pwosesis pou lien release oswa lien waiver si eta ou itilize sa.
12. Kijan yo trete dispit, anilasyon, ak mete fen (termination).

Si kontraktè a di, "Pa enkyete w, n ap fè tout bagay mache pita," se egzakteman sa ou pa bezwen sou yon renovasyon.

Pri, depo, ak orè peman: kote moun yo pran dife

Youn nan pi gwo pwoblèm kontra yo se lang peman ki pwoteje kontraktè a, men pa pwoteje pwopriyetè kay la. Yon kontra ki jis anjeneral divize peman yo an etap ki mare ak pwogrè a, tankou: demolisyon fini, travay preliminè (rough work) fini, enspeksyon yo pase, kabinè yo enstale, oswa final punch list la fè.

Atansyon ak depo yo. Règ depo yo varye selon eta, epi kèk eta limite yo. Nan anpil mache, pwopriyetè kay yo ka wè demann depo ki soti nan yon ti depo pou planifikasyon rive anviwon 10% pou 30% nan pri kontra a; pafwa plis pou materyèl koutim ki bezwen kòmande davans. Sa se yon seri pri jeneral sou mache a, pa yon òf/quote epi pa yon règ. Sa ki rezonab depann de eta ou, travay la, materyèl yo, ak kontraktè a.

Siy avètisman yo pi klè pase nimewo egzak la: gwo depo an lajan kach sèlman, presyon pou peye touswit, demann pou peye total la anvan travay la kòmanse, epi orè peman ki byen devan travay ki fin fèt la. Kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini, yo adrese punch list la, epi ou satisfè.

Si yon kontra itilize allowances, li yo ak anpil atansyon. Yon allowance se yon montan tanporè pou yon bagay ou poko chwazi, tankou mozayik oswa ekleraj. Allowance ki ba ka fè yon bid sanble pi bon mache pase sa li ye vrèman. Si pita ou chwazi pwodwi nòmal nan mitan seri a, pri final la ka monte.

Change orders, delè, ak reta

Pifò renovasyon chanje apre yo fin louvri miray yo oswa apre chwa pwodwi yo finalize. Sa pa toujou vle di kontraktè a fè yon bagay ki pa bon. Domaj dlo ki kache, fil elektrik ki fin vye granmoun, mizajou ki mande pa kòd, epi materyèl ki sou backorder se rezon komen ki fè yon pwojè chanje.

Kontra a dwe eksplike egzakteman kijan yo apwouve chanjman yo. Yon bon règ senp: pa gen travay adisyonèl epi pa gen chaj adisyonèl san yon change order alekri ki di kisa k ap chanje, konbyen sa koute, epi kijan sa afekte delè a. Apwobasyon pa vèbal gen risk.

Delè yo dwe tou realis. Yon kontra ka mete yon dat kòmansman estime ak yon dat fini estime, men okenn kontraktè onèt pa ka garanti yon dat fini egzak sou chak renovasyon. Pèmi, enspeksyon, move tan, kondisyon ki kache, epi reta pwodwi ka tout afekte lè bagay yo fèt. Sa ou bezwen se kominikasyon klè: lè gen reta, kiyès ki di ou, konbyen vit, epi kijan yo mete orè a ajou.

Si ou vle yon pi bon sans sou planifikasyon pwojè a anvan ou siyen, browse remodeling guides epi konpare yo ak sijè/limit travay reyèl yo ansanm ak cost ranges.

Pwoteksyon lien, pèmi, ak ki moun ki responsab kisa

Anpil pwopriyetè kay pa aprann sou lien yo jouk gen yon pwoblèm. Nan pawòl senp, si yo pa peye yon kontraktè, yon soukontraktè, oswa yon founisè, pafwa byen ou ka antre nan dispit sa a selon lwa eta ou. Se poutèt sa dokiman kontra a sou peman yo enpòtan.

Mande kijan yo trete lien releases oswa lien waivers nan eta pa ou, epi nan chak etap peman. Mande tou ki soukontraktè yo ak pi gwo founisè yo, epi si kontra a di yo pral peye yo ak lajan yo pran nan peman ou yo. Se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal, epi règ lokal yo varye; kidonk si gen bagay ki pa klè, mande depatman konstriksyon lokal ou oswa yon pwofesyonèl lokal ki kalifye kisa ki nòmal kote w ap viv.

Kontra a dwe di tou kiyès ki rale pèmi yo. Pou pifò travay ki mande pèmi, kontraktè ki gen licence a ta dwe pran pèmi yo epi fè enspeksyon yo. Fè atansyon si gen moun ki mande ou rale yon pèmi pou travay yo ap vrèman kontwole a. Sa ka mete risk la sou ou.

Asire w kontra a di kiyès ki responsab pou konfòmite kòd, enspeksyon, pwoteje zòn travay la, netwayaj chak jou, epi repare domaj yo ki fèt pandan travay la.

Siy avètisman nan kontra a ak kisa pou w fè apre sa

Gen kèk siy avètisman ki grav ase pou sispann pwosesis la. Pa siyen jiskaske yo korije yo alekri, epi pa anboche nenpòt moun ki refize transparans debaz.

Gade siy avètisman sa yo:

• Pa gen kontra alekri, oswa sèlman yon estimasyon 1 paj ki prèske pa gen detay.
• Pa gen licence kote eta ou mande sa, oswa pa gen prèv asirans.
• Presyon pou "siyen jodi a" pou kenbe yon rabè fo.
• Demann gwo depo an lajan kach sèlman.
• Yo mande peman total la davans.
• Sijè travay ki pa klè, materyèl ki pa klè, oswa langaj change order ki manke.
• Responsablite pou pèmi ki manke.
• Refize ba ou tan pou li kontra a.
• Espas vid ki ka ranpli pita.

Anvan ou siyen, si ou kapab, konpare omwen de oswa twa òf/quote alekri. Li yo paragraf pa paragraf. Poze kesyon nan pawòl senp jiskaske repons yo fè sans. Ou pa ap difisil; ou ap pwoteje kay ou ak lajan ou.

Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, pa yon kontraktè ni yon konpayi konsepsyon. Nou pa fè travay renovasyon. Si ou vle, nou ka ede w get matched ak kontraktè renovasyon ki gen licence epi ki gen asirans toupre ou, pou ou ka konpare òf/quote alekri epi chwazi kiyès pou anboche. Ou rete kontwole.