Renovasyon kwizin — sa pou w atann

Konbyen renovasyon kwizin vrèman koute

Yon renovasyon kwizin debaz rive nan nivo mwayen nan Etazini souvan tonbe nan ranje anviwon $25,000 rive $80,000+. Yon ti mizajou kosmetik ka pi ba, pandan ke yon kwizin ki pi wo (wo-fen) ak kabinè koutim, aparèy prim, chanjman nan layout, ak travay estriktirèl ka depase byen plis pase $100,000.

Chif sa yo se ranje jeneral, pa se quotes (devis). Pri reyèl la depann de gwosè kwizin ou a, vil ou, laj kay la, materyèl yo, nivo aparèy yo, si gen pèmi ki nesesè, ak kontraktè ou chwazi a.

De desizyon ki pi souvan pi enpòtan yo senp: èske w ap chanje layout la, epi ki nivo kabinè, kontwa, ak aparèy w ap chwazi? Deplase plonbri, gaz, mi, oswa sèvis elektrik anjeneral fè pri a monte vit. Pou anpil pwopriyetè kay, kenbe layout baz la epi chwazi fini ki solid nan nivo mwayen se souvan pi bon valè a.

• Mizajou kosmetik: souvan pi ba si kabinè yo rete, layout la rete, epi travay la limite
• Renovasyon total: anjeneral plis lè kabinè, planche, ekleraj, kontwa, ak aparèy yo tout chanje
• Chanjman layout: souvan sa ki fè pri a ak konpleksite a monte pi plis

Kote bidjè kwizin yo ale

Pifò moun sezi kijan ti bagay yo kapab ajoute rapid. Kabinè yo souvan youn nan pi gwo liy depans yo. Apre sa, kontwa, travay (labor), planche, elektrik, plonbri, backsplash, pèmi, ak aparèy yo ka pran yon gwo pati nan bidjè a.

Kay ki pi ansyen ka koute plis paske lè destriksyon (demolition) kòmanse, kontraktè a ka jwenn fil elektrik ki demode, pwoblèm plonbri, domaj dlo, planche ki pa nivo, oswa pwoblèm kòd (code) ki dwe repare anvan nouvo kwizin nan antre. Sa nòmal nan anpil renovasyon, sitou nan kay ki pi ansyen.

Yon fason entelijan pou planifye se deside sa ki pi enpòtan pou ou anvan ou achte. Si ou pi konsène ak pi bon depo (storage) ak fonksyon chak jou, mete plis lajan nan layout kabinè yo, tiwa yo, ekleraj, ak zòn travay yo. Si ou pi konsène ak aparans, ou ka chwazi chanjman layout ki pi senp epi depanse plis sou fini yo. Nenpòt fason, jwenn devis alekri ki montre klèman sa ki ladan l ak sa ki pa ladan l.

• Kabinè ak travay (labor) souvan pran yon gwo pati nan bidjè a
• Kay ki pi ansyen ka kache pwoblèm elektrik, plonbri, oswa domaj dlo
• Menm jan enpòtan: omisyon/chèf (scope) alekri a tankou pri ki anba a

Kijan pwosesis la anjeneral ye

Yon renovasyon kwizin anjeneral kòmanse ak planifikasyon, mezi, ak desizyon sou layout, depo, fini, aparèy, ak bidjè. Apre sa, kontraktè a prepare yon chèf travay (scope) alekri, pri, ak yon kontra. Si pèmi yo nesesè, etap sa a dwe fèt anvan gwo travay yo kòmanse. Règ pèmi ak kòd yo varye selon vil ak eta, donk toujou verifye kondisyon lokal yo epi itilize kontraktè ki gen LISANS epi ki gen ASIRANS.

Apre planifikasyon vini destriksyon (demolition). Apre sa, travay “rough” yo fèt dèyè mi yo epi anba planche a si sa nesesè, tankou mete/repaj plonbri, travay elektrik, oswa mizajou nan ankadreman (framing). Enspeksyon ka fèt pandan etap sa a, selon travay la ak règ lokal yo.

Apre sa, bagay ki vizib yo antre: kabinè, kontwa, planche, mozayik (tile), ekleraj, osòks plonbri, penti, ak aparèy. Etap final la se travay “punch-list”, sa vle di ranje dènye detay yo anvan ou fè peman final la. Pwopriyetè kay yo ta dwe konpare devis alekri, chwazi kiyès pou anboche, epi kenbe peman final la jiskaske travay la fini epi yo satisfe.

Si ou nan kòmansman pwosesis la, browse remodeling project types oswa get matched ak kontraktè lokal yo atravè Keystone Reno. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay, pa yon kontraktè, builder, oswa konpayi design, epi nou pa fè travay la.

Konbyen tan sa pran

Yon renovasyon kwizin ki senp ka pran plizyè semèn depi travay la kòmanse, pandan ke yon renovasyon ki pi gwo oswa ki pi konplèks ka pran plizyè mwa. Kabinè koutim, reta pèmi yo, aparèy ki pa disponib (backordered), ak pwoblèm kache andedan mi yo se rezon komen pou plan yo glise.

Etap planifikasyon an pran tan tou. Chwazi materyèl, tann kabinè yo fabrike, revize devis yo, epi siyen pèmi yo ka fasil ajoute plizyè semèn menm anvan destriksyon (demolition) kòmanse. Anpil pwopriyetè kay panse sèlman sou tan konstriksyon an epi bliye ke desizyon anvan konstriksyon kapab pran menm anpil tan.

Pi bon fason pou evite reta se pa prese desizyon bonè yo. Fè final layout ou, gwosè aparèy yo, plan ekleraj la, ak materyèl yo anvan travay la kòmanse. Mande chak kontraktè sa ki ta ka fè travay la reta ak ki bagay ki bezwen kòmande bonè. Pa gen moun ki ka garanti yon delè egzak avèk onètete san gen yon ti fleksibilite.

Sipotiz (surprises) komen yo ak kijan pwopriyetè kay pran pyèj

Sipotiz ki pi komen nan renovasyon kwizin yo se domaj dlo kache, ansyen fil elektrik, chanjman plonbri, nivelman planche, materyèl ki pa disponib, ak mezi ki afekte anfòm kabinè oswa aparèy. Se youn nan rezon sa fè devis ki pi bon mache a pa toujou pi bon devis la.

Gen “red flags” (siy alèt) ou dwe di byen klè. Fè atansyon si gen moun ki vle yon gwo depo an lajan kach sèlman, mande peman total la davans, pa gen kontra alekri, pa kapab montre yon lisans oswa asirans, oswa ap fè presyon pou ou "siy jodi a". Sa se fason klasik pou bloke pwopriyetè kay yo.

Yon bon kontraktè anjeneral fè kèk bagay yon fason diferan. Yo eksplike scope (sa ki pral fèt la) klèman, mete pri ak kondisyon peman yo alekri, pale onètman sou sa ki ta ka pa konnen (unknowns), rale (pull) pèmi yo lè sa nesesè, kominike chanjman yo anvan yo fè travay siplemantè, epi pote bon lisans ak asirans pou zòn pa w la. Ou dwe toujou verifye lisans ak asirans la tèt ou. Gid nou an guide to vetting a contractor ka ede w poze pi bon kesyon.

Kijan pou jwenn bon renovatè kwizin lan

Kòmanse ak omwen de oswa twa devis alekri. Asire w chak kontraktè ap price menm scope debaz la pou w ka konpare san patipri. Mande ki sa ki ladan l, ki sa ki pa ladan l, kiyès ki pran swen pèmi yo, ki chif alokasyon (allowance) yo ap itilize pou materyèl yo, epi kijan yo jere “change orders” si gen yon bagay ou pa t atann.

Ou dwe mande tou kiyès ki pral vrèman sou sit la, si yo itilize soukontraktè, epi kijan kominikasyon mache pandan travay la. Yon diskou vann ki byen poli pa enpòtan tankou yon plan alekri ki klè. Kontraktè a ta dwe gen lisans epi gen asirans kote sa nesesè, epi ou ta dwe verifye sa tou de kote pa w.

Keystone Reno ka ede w ekonomize tan lè li konekte w ak kontraktè lokal renovasyon ki verifye toupre ou. Sèvis la gratis pou pwopriyetè kay. Nou sèlman kolekte detay debaz pou kontakte ak entansyon pwojè yo tankou non w, telefòn, email, kalite pwojè a, vil oswa ZIP, delè a, ak lang ou prefere a. Nou pa mande nimewo kont labank, nimewo Social Security, oswa lòt dokiman finansye sansib. Si ou vle yon pwen depa, ou ka see more cost guides oswa get matched here.