Jere pwojè a ak dènye mache-a (final walkthrough)

Kisa jesyon pwojè vle di nan yon renovasyon

Lè pèmi yo kòmanse ap avanse epi travay la kòmanse, gen yon moun ki dwe kenbe travay la òganize, jou pa jou. Anjeneral sa vle di: fè orè ekip yo, kòmande materyèl, swiv sa ki fèt, jere enspeksyon, dokimante chanjman, epi asire pwopriyetè kay la konnen sa k ap vini apre.

Nan yon pwojè ki byen mache, ou ta dwe konnen kiyès kontak prensipal ou a ye, ki travay k ap fèt semèn sa a, epi ki desizyon ou bezwen pran. Si kabinè yo retade, gen mank materyèl pou mozayik, oswa yo jwenn domaj ki kache, yon bon kontraktè di ou byen bonè epi li esplike enpak la sou pri ak delè a alekri.

Sa enpòtan paske anpil pwoblèm renovasyon pa soti nan yon sèl gwo erè. Yo soti nan ti bagay ki rasanble: move mezi, kòmand materyèl ki fèt anreta, demann chanjman ki pa klè, oswa pa gen dosye alekri pou sa yo te dakò. Bon jesyon pwojè diminye dezagreyab sa yo. Li pa elimine tout pwoblèm, men li ba ou yon fason klè pou jere yo.

Keystone Reno se yon sèvis gratis pou matche moun, se pa yon kontraktè ni yon konpayi konsepsyon. Nou pa jere travay yo ni nou pa fè travay. Nou ede pwopriyetè kay yo konekte ak kontraktè renovasyon ki gen lisans epi ki asire, ki toupre yo, epi ou dwe toujou verifye lisans ak asirans lan pou kont ou.

Kisa yon bon kontraktè fè yon fason diferan

Yon kontraktè solid fè plis pase jis voye travayè lakay ou. Yo mete atant klè, yo ekri travay la (scope) alekri, yo esplike sa ki enkli (allowances) ak sa ki pa enkli (exclusions), epi yo kenbe travay la ap avanse nan yon lòd lojik. Yo di ou tou lè gen bagay ki pa sèten, olye pou yo devine.

Bon jesyon pwojè anjeneral gen:
1. Yon kontra alekri ak scope a, orè peman, ak pwosesis debaz pou chanjman.
2. Yon kontak prensipal klè pou kesyon.
3. Yon orè (schedule) ki senp ak gwo etap (milestones), menm si dat egzak yo ka chanje.
4. Lòd chanjman (change orders) alekri anvan yo fè travay siplemantè.
5. Mizajou regilye sou retad, enspeksyon, livrezon, ak etap k ap vini.
6. Yon pwosesis punch list toupre fen an pou ti bagay ki pa fin fèt yo rete make epi swiv.

Yon bon kontraktè prepare ou tou pou mitan travay la ki gen dezòd. Pifò renovasyon gen bri, pousyè, aksè limite, chanjman nan orè, epi gen desizyon ou dwe pran vit. Kontraktè ki onèt pa pwomèt yon pwosesis pafè san estrès. Yo esplike kijan yo pral kominike epi kijan yo pral rezoud pwoblèm lè bagay chanje.

Kijan etap sa a afekte pri ak delè

Jesyon pwojè antre nan pri yon renovasyon, menm si yo pa mete l kòm yon liy separe. Nan anpil travay ki nan mitan gwosè rive gwo, jesyon ak sipèvizyon ka reprezante anviwon 10% a 20% nan pri total pwojè a. Nan ti travay, yo ka melanje sa a nan travay (labor) ak overhead. Sa yo se ranje jeneral, pa “quote”.

Pri reyèl la depann de scope, materyèl, lakay ou, vil ou, kondisyon pèmi yo, ak kontraktè a. Yon kwizin, twalèt, agrandisman, anba tè (basement), oswa yon renovasyon pou tout kay la gen diferan nivo koordinasyon. Kay ki pi gran yo souvan bezwen plis jesyon paske gen plis bagay k ap sipriz dèyè mi yo, plis pwoblèm enspeksyon, epi plis kowòdinasyon ant diferan metye.

Bon jesyon kapab sove lajan endirèkteman lè li diminye re-travay (rework), retad materyèl, ak konfizyon. Move jesyon souvan koute plis nan fen. Yon “low bid” ka vin chè vit si orè a glise, materyèl yo rive anreta, oswa “extras” kontinye parèt pandan y ap pa klèman diskite davans.

Delè a afekte menm jan an. Pa gen okenn kontraktè ki ka garanti yon dat fini egzak avèk onètete, paske move tan, enspeksyon, tan livrezon pwodwi, domaj kache, ak règleman vil la ka chanje plan an. Men, yon travay ki byen jere anjeneral gen mwens retad ki evite. Si ou vle jwenn yon sans sou bidjè renovasyon an jeneral, gade cost guides ak egzanp project types.

Lòd chanjman (change orders), punch lists, ak dènye mache-a

Gen de pati nan pwosesis la ki konn bay pwopriyetè kay anpil fristrasyon: lòd chanjman yo pandan travay la, ak dènye mache-a nan fen an. Yon change order se yon mizajou alekri sou scope orijinal la. Li dwe di kisa k ap chanje, konbyen li koute, epi si sa afekte delè a. Si yon kontraktè fè travay siplemantè san apwobasyon alekri, sa ka mennen nan konfli pita.

Punch list la se ti lis bagay ki poko fini oswa ki pa satisfè toupre fen travay la. Panse ak ti retouch penti, pyès ki manke sou ekipman/handle, yon pòt ki ap frot, netwayaj jwenti mozayik (grout cleanup), espas kote trim la pa byen ranje (trim gaps), oswa ajisteman sou kabinè. Bagay sa yo komen. Sa ki enpòtan se si yo dokimante byen klè epi si yo fini yo nan yon fason rezonab.

Pandan dènye mache-a, ale chanm pa chanm epi teste sa ou kapab. Louvri epi fèmen pòt ak tiwa. Fè tiyo (faucets) mache. Tcheke limyè, switch, priz (outlets), ak fanatik (fans). Gade liy caulk, fini penti, aliyman mozayik, tranzisyon planche, epi netwayaj la. Si yo te pwomèt yon bagay nan kontra a, nan plan yo, oswa nan change orders yo, konfime li vrèman la.

Sa a se tou moman pou mande nenpòt manyèl, enfòmasyon sou garanti, enstriksyon pou pran swen, epi yon dosye sou sa kontraktè a te itilize (subcontractors oswa suppliers) si kontraktè a bay sa. Kenbe tout bagay nan yon sèl dosye: kontra a, dosye peman yo, emails yo, change orders yo, pèmi yo, papye enspeksyon yo, epi dènye punch list la.

Siy avètisman (red flags) ki souvan parèt toupre fen an

Anpil pwoblèm renovasyon parèt toupre fen an, lè travay la prèske fini epi gen lajan toujou ou dwe. Gade si gen presyon, repons ki pa klè, oswa chanjman toudenkou nan fason yo mande peman an. “Leverage” ou anjeneral pi fò anvan dènye peman an, donk pa prese etap sa a.

Siy avètisman yo konn gen ladan:
- Mande peman total anvan punch-list items yo fin fèt.
- Pa gen kontra alekri oswa pa gen dosye alekri sou chanjman yo.
- Gwo depo “cash-only” oswa demann repete pou lajan an kach.
- Presyon pou "siyen jodi a" oswa pou w sispann poze kestyon.
- Pa gen lisans, asirans ki ekspire, oswa refi pataje enfòmasyon pou ou ka verifye li.
- Gwo frè ki sipriz ou epi ki pa janm apwouve alekri.

Pwopriyetè kay la dwe rete an kontwòl. Konpare quote yo alekri anvan ou anboche, chwazi ki moun pou w anboche, epi kenbe dènye peman an jiska travay la fini epi ou satisfè anba kondisyon kontra ou yo. Règ sou peman, pèmi, ak fòs kontra a varye selon eta ak vil, donk pou kondisyon espesifik, tcheke depatman bilding lokal ou epi itilize pwofesyonèl ki gen lisans.

Kijan pou pwoteje tèt ou anvan ak pandan travay la

Pi fasil fason pou pwoteje tèt ou nan fen an se mete travay la byen depi nan kòmansman. Anvan travay la kòmanse, asire w ou konprann scope a, bagay ki nan allowance yo, orè peman an, kiyès ki sipèvize travay la, epi kijan yo ap apwouve chanjman yo. Si gen yon bagay ki enpòtan pou ou, jwenn li alekri.

Ou pa bezwen yon ekspè renovasyon. Ou jis bezwen yon sistèm senp:
1. Kenbe tout dokiman yo nan yon sèl kote.
2. Poze kestyon bonè, pa apre travay la fin fèt.
3. Konfime chanjman yo alekri anvan travay la fèt.
4. Pran foto ki gen dat sou yo pandan travay la ap pwogrese.
5. Ale mache regilyèman sou pwojè a ak kontraktè a, pa sèlman nan fen.
6. Fè yon punch list alekri anvan dènye peman an.

Si w ap chèche toujou èd, kòmanse ak our remodeling services hub oswa get matched ak kontraktè ki gen lisans epi ki asire, ki toupre ou. Keystone Reno gratis pou pwopriyetè kay yo. Nou sèlman kolekte detay debaz sou kontak ak entansyon pwojè a tankou non ou, telefòn, imel, kalite pwojè a, vil ou oswa ZIP, delè a, ak lang ou prefere a, pou nou ka ede w konekte ak kontraktè yo.