Travay ak yon kontraktè jeneral

Sa yon kontraktè jeneral reyèlman fè

Yon kontraktè jeneral, souvan yo rele sa GC, se moun oswa konpayi ki jere tout travay renovasyon an. Anjeneral li se gwo pwen kontak ou. Li fikse orè travay la, envite sous-kontraktè tankou plonbye, elektrisyen, ekip pou gips/drywall, ak enstalatè mozayik, li kòmande materyèl lè sa nan akò a, epi li ede kenbe pwojè a sou bon chemen.

Pou anpil pwopriyetè kay, pi gwo valè a se kowòdinasyon. Nan yon kwizin, twalèt, agrandisman, sousòl, oswa renovasyon pou tout kay la, yon reta ka afekte tout lòt bagay. Si kabinèt yo rive an reta, modèl/tablo pou kontwa an ka glise. Si plonbri a pa pare, drywall ak mozayik ka oblije tann. Yon GC solid wè pwoblèm sa yo byen bonè epi li kenbe travay la ap mache.

Yon GC ta dwe tou esplike pwosesis la ak mo senp, di w kisa ki enkli, kisa ki pa enkli, epi ba w yon kontra ekri ansanm ak orè peman. Règleman pèmi, enspeksyon, ak kòd konstriksyon varye selon vil ak eta, kidonk mande toujou kijan yo jere pèmi yo ak kiyès ki responsab. Enfòmasyon sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal ni konsèy konstriksyon.

• Gwo pwen kontak pou pwojè a
• Fikse orè ekip yo epi jere travay la chak jou
• Dwe bay yon scope ekri, kontra, ak orè peman

Poukisa etap sa a enpòtan anpil

Moun souvan konsantre sou fini yo tankou mozayik, kontwa, koulè penti, ak ekipman. Sa yo enpòtan, men moun k ap kouri travay la pi enpòtan toujou. Menm bèl materyèl pa ka sove yon renovasyon ki mal jere. Planifikasyon ki pa bon, scope ki pa klè, kominikasyon fèb, ak move jesyon sous-kontraktè yo se fason pwojè yo depase bidjè epi rale sou.

Yon bon GC ede w pran desizyon nan bon moman an, olye pou tout bagay fèt yon sèl kou. Yo ta dwe di w bonè sou atik ki pran tan (long-lead items), kote ki gen plis chans pou pwoblèm nan yon kay ki pi gran, epi kisa ki ka chanje nan bidjè a apre yo fin louvri mi yo. Yo pa ka pwomèt pa janm gen sipriz, men yo dwe onèt sou kote sipriz yo anjeneral rive.

Sa vin pi enpòtan si ou fèk nan renovasyon oswa ou fèk vini Ozetazini. Tèm yo, pèmi yo, enspeksyon yo, ak kontra yo ka parèt etranj. Yon bon kontraktè pa kache dèyè jargon. Yo esplike pwosesis la klè, reponn kestyon, epi mete detay enpòtan yo nan ekriti.

• Bon jesyon souvan gen plis enpòtans pase materyèl ki pi bèl
• Kominikasyon klè diminye sipriz ki koute chè
• Kay ki pi gran yo souvan gen pwoblèm kache lè travay kòmanse

Sa yon bon kontraktè fè yon fason diferan

Yon bon GC òganize, li reyalis, epi li fasil pou kontakte. Yo pa di w sèlman sa ou vle tande. Yo di w laverite sou pri, delè, deranjman, ak sa ou ap fè kòm konpwomi. Si bidjè ou pa matche ak lis bagay ou vle yo, yo ta dwe di sa bonè olye yo fè yon pri ki twò ba jis pou yo ka genyen travay la.

Yo dwe gade espas la ak anpil atansyon, poze bon kestyon, epi ba w yon scope travay ekri. Scope sa a dwe esplike kisa ki enkli, kisa materyèl oswa alokasyon yo enkli si genyen, kiyès k ap jere pèmi yo, kijan change orders (chanjman nan travay) fonksyone, epi yon orè peman ki mare ak pwogrè a. Yo ta dwe gen lisans ak asirans ki nesesè kote y ap travay, epi ou dwe verifye tou de sa yo pou kont ou.

Yon GC ki solid jere moun byen tou. Sous-kontraktè yo vini lè sa nesesè, sit la rete rezonabman pwòp, epi pwoblèm yo adrese olye yo inyore. Pa gen renovasyon ki fèt pafètman, men ou pa dwe santi ou ap kouri dèyè kontraktè a chak jou jis pou jwenn mizajou debaz.

Si w ap konpare opsyon, kòmanse ak gid sèvis renovasyon nou an, gade kalite pwojè yo sou projects, epi revize ranje pri tipik yo sou costs. Paj sa yo ka ede w poze pi bon kestyon avan ou anboche nenpòt moun.

Sa pou w gade pou

Pi gwo siy avètisman yo anjeneral bagay ki senp. Fè atansyon ak nenpòt moun ki mande yon gwo depo sèlman an lajan kach, mande peman an plen davans, pa vle bay yon kontra ekri, pa ka montre lisans, di pèmi pa nesesè san yo pa eksplike poukisa, oswa mete presyon sou ou pou siyen jodi a. Sa yo se fason komen pou pwopriyetè kay yo pran nan pyèj.

Gade tou pou quotes ki pa klè. Si yon òf se byen pi ba pase lòt yo, gen anjeneral yon rezon: atik ki manke, materyèl bon mache, travay (labor) ki pa reyalis, oswa yon plan pou chaje plis pita atravè change orders. Of ki ba yo ka tounen travay ki pi chè.

Lòt siy avètisman yo enkli move kominikasyon, ou rate randevou menm anvan travay la kòmanse, epi repons ki kontinye ap chanje. Si yon kontraktè difisil pou jwenn lè l ap eseye genyen biznis ou, sa anjeneral pa amelyore apre ou fin siyen.

Ou rete kontwole. Konpare òf ekri yo, mande kisa ki eskli, verifye lisans ak asirans lan pou kont ou, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, pa yon kontraktè, builders, ni yon konpayi dizayn. Nou pa fè travay.

Kijan yon GC afekte pri ak delè

Anboche yon kontraktè jeneral anjeneral ajoute yon pri jesyon konpare ak anboche chak metye pou kont ou, men pou pifò gwo renovasyon, pri sa a achte kowòdinasyon, responsabilite, epi gen mwens risk pou erè ki ka koute chè. Nimewo reyèl la depann de scope, materyèl, kay ou, vil ou, ak kontraktè a. Sa yo se ranje pri, pa quotes.

Pou anpil renovasyon, bidjè total pwojè a kondwi pi plis pa travay la li menm pase pa etikèt kiyès k ap jere li. Kwizin souvan tonbe anviwon $30,000 pou $80,000+; twalèt anviwon $15,000 pou $40,000+; sousòl anviwon $30,000 pou $100,000+; epi agrandisman ka ale pi wo anpil. Chanjman layout, deplasman plonbri oswa elektrisite, travay estriktirèl, materyèl koutim, kay ki pi gran, kondisyon pèmi, ak pri travay nan vil la tout ka pouse pri a monte.

Delè a afekte anpil tou pa GC a. Yon twalèt ki byen jere ka pran kèk semèn konstriksyon aktif, pandan kwizin yo souvan pran plizyè semèn rive nan kèk mwa, epi agrandisman oswa renovasyon pou tout kay la ka pran plis tan ankò. Revizyon pèmi, planifikasyon enspeksyon, tan atant materyèl, move tan, domaj kache, ak change orders ka tout ajoute tan. Okenn kontraktè onèt pa ta dwe pwomèt yon dat fini garanti anvan travay la kòmanse.

Pi bon bagay ou ka fè se mande yon orè ki reyalis, pa yon orè pafè. Mande ki desizyon ou bezwen pran bonè, ki atik ki gen long delè livrezon, epi ki sitiyasyon ki konn lakòz reta nan pwojè menm jan an.

Kijan pou jwenn epi konpare kontraktè

Kòmanse ak omwen de oswa twa òf ekri pou menm scope a. Objektif la se pa sèlman jwenn pi ba nimewo a. Objektif la se konprann kiyès ki fè travay li byen, kiyès ki esplike travay la klèman, epi kiyès ki sanble reyalis sou pri ak delè.

Mande chak kontraktè menm kesyon debaz yo:

1. Èske ou gen lisans epi asirans pou kalite travay sa a isit la?
2. Kiyès k ap jere travay mwen an chak jou?
3. Kisa ki enkli nan pri sa a, epi kisa ki eskli?
4. Kiyès ki jere pèmi yo ak enspeksyon yo?
5. Kijan change orders yo fonksyone?
6. Ki orè peman an ye?
7. Ki delè ou espere, epi kisa ki ta ka fè l retade?

Li kontra a ak anpil atansyon anvan ou siyen. Si gen yon bagay ki enpòtan pou ou, asire w yo mete l ekri. Pwomès oral yo fasil pou moun bliye pita. Kenbe pwòp dosye pa w ak kontra a, resi peman, seleksyon yo, change orders yo, ak mesaj yo.

Si ou vle èd pou jwenn kontraktè pou w pale avè yo, get matched. Keystone Reno gratis pou pwopriyetè kay. Nou sèlman kolekte detay kontak ak entansyon pwojè tankou non ou, telefòn, imel, kalite pwojè, vil oswa ZIP, delè, ak lang ou prefere pou nou ka konekte w ak kontraktè ki patisipe toupre ou.