Design-build vs anboche separeman

Kisa design-build vle di

Nan yon renovasyon design-build, yon sèl konpayi pran swen tou de bò konsepsyon an ak bò konstriksyon an anba menm do kay la. Sa anjeneral vle di yo planifye layout la, ede w chwazi materyèl, fikse pri travay la, rasanble orè a, epi finalman bati pwojè a.

Si w anboche separeman, ou anjeneral travay ak yon designer oswa achitèk an premye, epi ou fè plizyè kontraktè remodeling fè òf sou plan yo. Sa bay plis separasyon ant konsepsyon ak konstriksyon, men li ka vle di gen plis pase (handoffs), plis reyinyon, ak plis chans pou gen malantandi.

Okenn nan chemen yo pa otomatikman pi bon. Design-build souvan mache byen pou kwizin, twalèt, agrandisman, sousòl, ak renovasyon tout kay la kote chwa konsepsyon yo ak pri konstriksyon yo enfliyanse youn lòt chak semèn. Anboche separeman ka fè sans si ou vle yon konsepsyon trè Customized, si ou vle fè plizyè kontraktè pran òf sou menm plan yo, oswa si ou deja gen yon designer ou fè konfyans.

Poukisa desizyon sa a enpòtan

Chwa sa a afekte pri, delè, ak nivo estrès la plis pase anpil pwopriyetè kay reyalize. Gwo avantaj design-build se kowòdinasyon: moun k ap trase pwojè a ak moun k ap priye li epi bati li ap pale youn ak lòt depi nan kòmansman an. Sa ka diminye sipriz, sitou lè yon kay ki pi gran gen pwoblèm kache.

Gwo risk la tou se vin pi senp: si yon sèl konpayi kontwole tou de konsepsyon ak konstriksyon, ou bezwen pi fè atansyon lè w konpare sa ki ladan (scope), materyèl, ak kondisyon kontra yo. Ou pa ta dwe sipoze "full service" vle di chak detay ladan. Souvan, sa pa fèt konsa.

Pou anpil pwopriyetè kay, sèl desizyon ki pi enpòtan an se sa: èske ou vle yon sèl ekip ki responsab tout pwosesis la, oswa èske ou vle pwofesyonèl separe pou ou ka konpare pi endepandaman? Pa gen repons pafè, men ou dwe chwazi espre, pa chwazi pa aksidan.

Diferans pri tipik

Pa gen yon opsyon ki toujou pi bon mache. Pou yon renovasyon midrange, pri design-build ka sanble pi wo okòmansman paske konsepsyon, planifikasyon, jesyon pwojè, ak konstriksyon yo reyini ansanm. Men anboche separeman ka koute plis tou si plan yo trè detaye, si w peye pou plizyè iterasyon re-dizayn, oswa si change orders ap monte pandan konstriksyon.

Kòm yon seri trè jeneral, pwopriyetè kay souvan depanse anviwon 5% pou 20% nan bidjè konstriksyon an pou konsepsyon ak planifikasyon lè sèvis sa yo separe, pafwa plis pou agrandisman ki konplèks oswa gwo travay pou tout kay la. Nan design-build, depans sa yo ka antre nan pri total pwojè a olye pou yo liste separeman. Sa yo pa òf. Chif reyèl la depann de scope, materyèl, kay la, vil la, kondisyon pèmi yo, ak kontraktè a.

Sa ki ogmante pri:
- Chanjman estriktirèl, deplase plonbri oswa elektrisite, epi ouvri mi nan kay ki pi gran
- Kabinèt koutim, mozayik (tile), fenèt, ak fini espesyal
- Agrandisman, gwo chanjman layout, ak travay konsepsyon ki wo nivo
- Kondisyon pèmi vil la, enspeksyon, ak materyèl ki gen gwo delè livrezon

Sa ki ka ede kontwole pri:
- Yon scope klè anvan konstriksyon kòmanse
- Mwens chanjman layout apre travay la kòmanse
- Materyèl ki gen gwosè estanda ak mwens fabrike koutim
- Konpare òf ekri detaye yo, pa sèlman chif final la

Si ou vle yon pwen depa ki graj pou bidjè pwojè yo, gade remodel cost guides. Sonje sèlman: seri sou entènèt yo se zouti planifikasyon, pa pwomès.

Kisa yon bon kontraktè design-build fè yon fason diferan

Yon bon kontraktè design-build eksplike pwosesis la ak pawòl senp anvan yo mande w pou w angaje. Yo di w ki moun ki okipe konsepsyon an, ki moun ki jere konstriksyon an, sa ki ladan, sa ki pa ladan, ki lè ou dwe fè chwa yo, epi kijan yo kalkile pri lè gen chanjman.

Yo bay ou tou yon scope ekri ki espesifik. Se pa “renovasyon twalèt” sèlman, men detay tankou demolisyon, pwoteksyon kont dlo (waterproofing), zòn mozayik, alokasyon (allowances) pou atik plonbri, ekleraj, ventilasyon, penti, netwayaj, ak responsablite pèmi yo. Bon kontraktè konnen konfizyon nan kòmansman ka vin chè pita.

Yo ta dwe gen lisans ak asirans kote sa nesesè, epi ou dwe verifye sa pou tèt ou ak otorite lisans ki nan eta pa w oswa nan zòn lokal ou, epi lè w tcheke dokiman asirans lan. Yon bon kontraktè kontan fè sa. Yo ta dwe tou eksplike règleman kòd ak pèmi yo varye selon vil la ak eta a, epi kondisyon final yo soti nan depatman konstriksyon lokal la.

Ou dwe atann:
1. Yon pwosesis konsepsyon klè ak reyinyon, desen, ak chwa materyèl
2. Yon diskisyon bidjè ki reyalis byen bonè, ak komès-onèt (honest tradeoffs)
3. Yon kontra ekri ki esplike scope a, orè peman an, ak pwosesis change-order la
4. Yon orè pwojè ak etap (milestones), pandan y ap rekonèt reta ka rive
5. Kominikasyon regilye pandan konstriksyon an, espesyalman lè yo dekouvri kondisyon kache

Siy avètisman ak pwoblèm komen

Pi gwo pwoblèm yo anjeneral soti nan papye ki pa klè, pa nan lide design-build li menm. Si ou pa fin sèten sa ki ladan, ou pa pare pou siyen.

Gade siy avètisman sa yo:
- Gwo depo an lajan kach sèlman
- Pa gen kontra ekri
- Pa gen lisans oswa pa gen prèv asirans
- Presyon pou “siyen jodi a”
- Mande peman plen davans
- Refize eksplike allowances yo, sa yo eskli yo, oswa kijan pèmi yo rale
- Pwomèt yon delè pafè oswa yon pri ki twò ba san detay klè

Yon lòt pwoblèm komen se “design drift”. Pwopriyetè kay la kòmanse ak yon sèl bidjè, men apre sa li kontinye amelyore fini yo oswa chanje layout la pandan plan yo deja ankou. Sa rive tou nan pwojè design-build ak nan pwojè kote yo anboche separeman. Solisyon an se raz, men enpòtan: pran desizyon bonè, mete yo alekri, epi konprann ki jan chanjman yo afekte pri ak delè.

Pwopriyetè kay la rete kontwòl. Konpare òf ekri, mande sa ki ladan epi sa ki pa ladan, chwazi ki moun pou anboche, epi kenbe peman final la jiskaske travay la fini epi ou satisfè ak kondisyon kontra yo.

Kijan pou chwazi ant design-build ak anboche separe

Design-build souvan bon pou ka kote ou vle yon sèl pwen kontak, pwojè a gen anpil pati k ap deplase, oswa ou pa vle jere pase (handoff) ant konsepsyon ak konstriksyon. Li ka itil espesyalman pou kay ki okipe, moun ki fè renovasyon la pou premye fwa, ak pwojè kote yo bezwen balanse layout, bidjè, ak sa ki posib pou bati ansanm.

Anboche separeman ka pi bon si ou vle kòmanse ak yon pwosesis konsepsyon ki pi endepandan, si ou vle chèche opsyon pou plan konplè yo ak plizyè kontraktè, oswa si ou gen yon pwojè konplike kote ou prefere gen verifikasyon/kontrepwa separe. Gen kèk pwopriyetè kay ki jis santi yo pi konfòtab lè konsepsyon ak konstriksyon pa nan menm konpayi an.

Yon fason pratik pou deside se entèvyou tou de kalite yo. Mande ki jan yo jere bidjè pandan konsepsyon, konbyen reòdin (revisions) ki tipik, kiyès ki posede plan yo, kisa k ap pase si pri yo depase bidjè a, epi kiyès ki pral vrèman jere jou an jou konstriksyon an.

Keystone Reno se yon sèvis matching gratis, pa yon kontraktè oswa yon firm design. Nou pa fè travay renovasyon. Nou ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè remodeling ki verifye (vetted), ki gen lisans, epi ki gen asirans ki toupre yo pou pwojè tankou sa yo nan project guides epi service hub. Si ou vle konpare opsyon, ou ka get matched gratis. Nou kolekte sèlman detay debaz sou kontak ak entansyon pwojè, tankou non, telefòn, email, kalite pwojè, vil oswa ZIP, delè, ak lang ou prefer e.