Peryòd konstriksyon yon renovasyon an

Kisa peryòd konstriksyon an ladan l reyèlman

Apre planifikasyon, desen (drawings), ak pèmi yo fin okipe, peryòd konstriksyon an se pati ki pi fò pwopriyetè kay yo konn panse a kòm “renovasyon an.” Selon pwojè a, li ka gen ladan demolisyon, ankadreman, deplase miray (walls), travay plonbri, travay elektrik, travay HVAC, izolasyon, drywall, mozayik (tile), kabinè, planche, penti, ak enstalasyon ekipman/fenèt-fini yo (final fixtures).

Pifò travay yo avanse nan yon lòd ki sanble konsa: pwoteje kay la, fè demolisyon (demo), fè travay estriktirèl oswa ankadreman si sa nesesè, fini plonbri/elektrik/HVAC “rough” yo, fè enspeksyon ki obligatwa, fèmen miray yo, epi answit enstale materyèl fini yo. Kwizin, twalèt, sousòl, agrandisman, ak renovasyon pou tout kay la suiv modèl jeneral sa a, men lòd egzak la depann de kay la, vil la, ak dimansyon travay la.

Etap sa a enpòtan paske erè isit la vin chè pou korije pita. Ankadrman ki pa dwat ka afekte kabinè yo ak mozayik yo. Move planifikasyon ka fè kay ou rete demoli pi lontan pase sa nesesè. Move kominikasyon ka fè ti desizyon tounen reta ki koute chè.

• Chak vil ak chak eta ka gen règ pèmi ak enspeksyon diferan.
• Etap egzak yo depann de pwojè ou, kondisyon kay la, materyèl yo, ak kontraktè a.

Ki sa yon sit travay ki byen jere sanble

Yon bon kontraktè fè plis pase “voye travayè.” Yo jere sekans lan, enspeksyon yo, materyèl yo, orè ekip/metye yo (trade schedules), netwayaj la, ak kominikasyon an. Ou dwe konnen ki moun ki pwen kontak prensipal ou, konbyen fwa ou pral jwenn mizajou, epi kisa k ap pase si yo jwenn yon bagay ki pa t prevwa dèyè miray yo oswa anba planche yo.

Nan yon sit travay solid, yo pwoteje planche yo ak chemen yo, yo kontwole pousyè a otank posib, zouti yo ak materyèl yo ranje byen, epi ekip la pa “devine” plan an. Travay la dwe suiv dimansyon travay ekri a (written scope), epi nenpòt chanjman ta dwe diskite epi ekri pri yo anvan travay siplemantè kòmanse si sa posib.

Yon bon kontraktè tou di ou verite a bonè. Si yon kabinè ki bezwen lòd espesyal (special-order) pran reta, si yo bezwen re-planifye yon enspeksyon, oswa si plonbri fin vye granmoun bezwen ranplasman, ou dwe tande sa klèman olye ou ta dekouvri apre orè a glise.

Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, se pa yon kontraktè ni yon biwo konsepsyon (design firm). Nou pa fè travay la. Nou ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè renovasyon ki gen lisans ak asirans toupre yo, epi ou dwe toujou verifye lisans kontraktè a ak asirans la pou kont ou.

Kijan pri yo ka chanje pandan konstriksyon an

Peryòd konstriksyon an se kote bidjè renovasyon an ka monte vit. Pou anpil pwojè, travay (labor) se yon gwo pati nan pri total la, epi pri yo ka monte si ekip la dekouvri domaj dlo, ansyen fil elektrik, pwoblèm plonbri, planche ki pa nivo, pwoblèm kòd (code), oswa pwoblèm estriktirèl lè yo louvri miray yo. Chwa materyèl yo tou gen gwo enpak: kabinè “stock” vs kabinè koutim (custom), mozayik debaz vs mozayik men-fè (handmade), ekipman estanda vs mak luks.

Kòm yon seri trè jeneral, travay ak fason yo egzekite konstriksyon an souvan fè yon gwo pati nan pri total renovasyon an. Yon renovasyon twalèt ka rive anviwon $15,000 to $40,000+, yon kwizin $30,000 to $80,000+, yon sousòl $30,000 to $100,000+, epi agrandisman yo ka monte pi wo toujou selon gwosè a ak konpleksite a. Se seri jeneral pou Etazini sa yo, pa se quote. Nimewo a vre depann de dimansyon travay la, materyèl yo, kay la, vil la, kondisyon pèmi yo, ak kontraktè a.

Youn nan gwo faktè ki fè pri a chanje se chanjman pandan konstriksyon. Deplase plonbri apre “rough-in,” chanje mozayik apre yo fin kòmande, ajoute ekleraj, oswa deside nan mitan travay la pou amelyore travay fini yo ka ogmante ni pri a ni dire pwojè a. Sa pa vle di ou pa ka chanje lide. Sa vle di chanjman yo dwe okipe ak anpil prekosyon, ekri, ak yon efè klè sou pri ak orè a.

Si ou vle pi byen konprann bidjè ki tipik yo, gade seri jeneral pri renovasyon yo.

Kijan orè a vrèman mache pandan renovasyon an

Pwopriyetè kay yo souvan tande yon sèl nimewo pou dire (timeline), men pwojè yo reyèlman avanse etap pa etap. Gen tan travay la li menm, gen tan pou kòmande materyèl yo, gen moman enspeksyon yo, gen planifikasyon sou orè soukontraktè yo, epi gen “surprises” nòmal ki vini lè yo ouvri yon kay ki deja egziste. Yon twalèt senp ka pran plizyè semèn; yon kwizin ka pran plis tan; yon renovasyon pou tout kay la oswa yon agrandisman ka pran plizyè mwa.

Pi gwo bagay ki fè orè a ralanti yo anjeneral se pa moun k ap “travay dousman.” Se tann pèmi oswa enspeksyon, materyèl ki pran long pou rive (long-lead materials), kondisyon kache, ak move kowòdinasyon ant ekip metye yo. Pa egzanp, yo pa ka fè drywall jiskaske plonbri ak elektrik “rough” yo fin fèt epi apwouve kote sa nesesè. Kabinè yo pa toujou ka enstale si planche yo oswa miray yo pa pare.

Mande kontraktè a pou yon orè klè ak pwen etap (milestones), pa sèlman yon dat final. Ou dwe konnen kilè demolisyon an kòmanse, kilè travay “rough” yo ap fèt, kilè enspeksyon yo sipoze vini, kilè travay fini yo pral antre, epi ki desizyon ou dwe pran pa sèten dat pou evite reta.

Pa gen moun ki ka garanti yon dire avèk onètete. Tan (weather), enspeksyon vil la, reta pwodwi, ak pwoblèm kache tout ka afekte orè a.

Siy avètisman pandan konstriksyon an

Gen kèk pwoblèm ki parèt anvan travay la kòmanse, epi gen lòt ki parèt pandan peryòd konstriksyon an. Pran sa yo oserye: gwo demann depo anjan kach sèlman (cash-only deposit), pa gen kontrak ekri, pa gen lisans, presyon pou “siyen jodi a,” demand pou peman total davans, travayè ki vin san plan klè, chaj sipriz ki repete san okenn change order ekri, epi gwo peryòd kote pèsonn pa vini sou sit la san eksplikasyon.

Yon lòt siy avètisman se move kominikasyon konsènan pèmi ak enspeksyon. Si kontraktè a di ou yon pèmi “pa nesesè” pou travay ki klèman deplase plonbri, elektrik, miray, oswa gwo sistèm, poze plis kestyon epi tcheke ak depatman konstriksyon lokal ou a. Règ yo varye selon vil ak eta, kidonk pa pran sa pou akò.

Ou dwe fè atansyon tou si kontraktè a dekouraje ou pou verifye estati asirans oswa lisans lan. Ou dwe verifye tou de yo pou kont ou toujou. Enfòmasyon jeneral sou entènèt ka ede, men depatman konstriksyon lokal ou ak resous lisans nan eta oswa vil la se bon kote pou konfime kondisyon aktyèl yo.

Pwopriyetè kay la rete an kontwòl. Konpare quote ekri yo, chwazi ki moun ou pral anboche, epi kenbe peman final la jiskaske travay la fini epi ou satisfè selon kondisyon kontra ou yo.

Kijan pou rete enfòme san w pa twò chaje

Pi bon renovasyon yo se pa sa yo ki pa gen okenn “surprises.” Se sa yo kote yo okipe surprises yo klèman. Mande yon mizajou chak semèn nan lang senp: kisa yo fin fè, kisa k ap vini apre, ki desizyon ou bezwen pran nan men ou, si bidjè a chanje, epi si orè a chanje.

Li ede tou pou kenbe yon sèl dosye senp kote ou mete kontra ou, dimansyon travay la, chwa yo (selections), change orders yo, fakti yo, enfòmasyon sou pèmi yo, epi foto pwogrè a. Konsa, si gen konfizyon sou sa yo te dakò sou li, ou p ap bezwen konte sèlman sou memwa oswa mesaj tèks.

Si ou nan kòmansman pwosesis la, eksplore sèvis renovasyon yo oswa gade kalite pwojè komen yo. Si ou vle èd pou jwenn kontraktè, jwenn match ou la a. Keystone Reno gratis pou pwopriyetè kay yo. Nou sèlman kolekte detay kontak ak entansyon pwojè a tankou non ou, telefòn ou, email ou, kalite pwojè a, vil ou oswa ZIP, dire pwojè a, ak lang ou prefere a pou nou ka ede w konekte ak kontraktè k ap patisipe yo.

Paj sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, se pa konsèy konstriksyon, enjenieri, legal, oswa finansye. Pou gid espesifik pou pwojè ou a, pale toujou ak kontraktè ki gen lisans ak asirans, epi verifye kòd lokal yo ak règ pèmi yo.