Repons rapid
Ki jan pou w jwenn deviz renovasyon ki konpare yon fason jis
Pi bon fason pou w jwenn deviz ou ka konpare yon fason jis se senp: bay chak kontraktè menm enfòmasyon sou pwojè a epi mande menm jan pou yo ekri detay yo. Si yon deviz pi ba anpil, sipoze gen yon bagay ki manke, jiskaske yo pwouve otreman.
Kòmanse ak yon deskripsyon pwojè klè
Pifò move konparezon deviz rive anvan menm pri a parèt. Si 3 kontraktè chak ap imajine yon travay diferan, chif yo pral pa gen rapò youn ak lòt epi ou p ap aprann anpil nan konpare yo.
Ekri yon ti rezime travay tout moun ap bid sou li. Kenbe l senp. Egzanp: "Renove twalèt 5x8, ranplase basen ak douch mache ladan, nouvo mozayik, nouvo mèb lavabo, nouvo twalèt, nouvo limyè, penti, kenbe menm layout la." Si ou vle opsyon, make yo klè: opsyon baz, opsyon pi bon, opsyon prim.
Mete menm detay yo pou chak kontraktè: gwosè chanm nan, kisa ki rete, kisa ki ranplase, si w ap chanje layout la, nivo materyèl ou ap vize (ki jan ou vle), vil ou oswa kòd postal ou (ZIP), ak delè ou vize a. Si ou deja konnen style ou oswa ranje bidjè ou, di sa tou. Pale bidjè avèk onètete sove tan.
Si ou bezwen èd pou òganize pwojè w la anvan ou mande deviz, kòmanse ak gid nou yo sou guides oswa paj costs. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, pa yon kontraktè, epi nou pa fè travay.
Mande chak kontraktè menm fòma deviz la
Ou pa bezwen yon spreadsheet pafè. Ou bezwen bagay yo fèt menm jan. Di chak kontraktè ou vle yon deviz ekri ak menm kategori yo pou ou ka konpare yon fason jis.
Mande atik sa yo ekri:
1. Rezime travay: egzakteman kisa ki enkli epi kisa ki pa enkli.
2. Materyèl: montan allowance (bidjè) yo oswa pwodwi espesifik si yo konnen yo.
3. Travay (labor): si demolisyon, enstalasyon, netwayaj, ak travay fini yo enkli.
4. Jesyon permit: si yo bezwen permit ak kiyès ki responsab pou jwenn yo.
5. Delè: fenèt demaraj ki apeprè, ak dire ki estime.
6. Orè peman: depo, peman pa pwogrè, epi peman final.
7. Garanti: kisa ki kouvri ak pou konbyen tan.
Si yon kontraktè bay yon nimewo ki jis 2 liy epi yon lòt bay yon rezime ekri detaye, deviz detaye a anjeneral pi itil menm si pri a pi wo. Yon deviz kout souvan kache sipozisyon, bagay ki manke, oswa chanjman ki ka vini pita (change orders).
Toujou anboche kontraktè ki gen LISANS epi ki gen ASIRANS, epi verifye lisans ak asirans yo poukont ou. Règ yo, kondisyon permit yo, ak kòd yo chanje selon vil ak eta, donk konfime kondisyon lokal yo ak depatman konstriksyon lokal ou a.
Konpare pòm ak pòm, pa sèlman nimewo ki pi ba a
Yon konparezon jis vle di ou verifye sa chak deviz vrèman ba ou. Yon deviz kwizin $28,000 ak yon deviz kwizin $42,000 ka pa pou menm kwizin nan. Youn ka enkli kabinè, kontwa, permit, dispozisyon/jete, ak penti fini. Lòt la ka pa enkli sa.
Gade premye gwo bagay yo:
- Chanjman layout vs kenbe plonbri (plumbing) ak mi yo an plas.
- Nivo materyèl: stock, semi-custom, oswa custom.
- Kondisyon kache: ansyen fil elektrik, domaj ak dlo, planche ki pa nivo, amelyorasyon kòd.
- Pri permit ak enspeksyon.
- Ki moun ki bay materyèl yo, epi ki moun ki responsab si materyèl yo rive domaje oswa anreta.
Pou anpil pwojè, jwenn 3 deviz ekri ase. Plis pase sa ka kreye konfizyon san li pa bay pi bon repons. Gen yon diferans nòmal ant bon kontraktè. Si yon deviz 20% a 30% pi ba pase lòt yo, pa selebre twò vit. Mande kisa yo pa enkli, ki allowance yo te itilize yo, epi kijan yo jere chanjman yo.
Vrè pri renovasyon varye anpil selon rezime travay la, materyèl yo, kay la, vil la, ak kontraktè a. Nenpòt ranje ou wè sou entènèt se enfòmasyon jeneral, pa yon deviz. Si ou vle yon pwen depa anvan ou pale ak pwofesyonèl yo, gade costs.
Chèche allowance yo, bagay yo pa enkli, ak “traps” change-order
Se la anpil pwopriyetè kay pran move. Yon deviz ka sanble konpetitif paske li sèvi ak allowance ki ba anpil, oswa li kite deyò bagay ki chè ki parèt pita.
Peye atansyon sou mo tankou "allowance," "by owner," "excluded," ak "if needed." Yon allowance se jis yon montan tanporè (place holder). Si deviz la gen yon allowance $500 pou mèb lavabo men mèb ou vle a koute $1,400, pri reyèl pwojè w la deja pi wo.
Mande kesyon dirèk sa yo:
1. Kisa deviz sa a pa enkli?
2. Ki allowance ou te itilize pou mozayik, ekipman (fixtures), kabinè, kontwa, epi planche?
3. Si yo jwenn domaj kache oswa pwoblèm kòd, kijan yo apwouve change orders yo epi kijan yo pri yo?
4. Èske demolisyon, retire debri, repare (patching), penti, bòdi/trim, ak netwayaj enkli?
5. Èske frè permit yo enkli?
Yon bon kontraktè ta dwe kapab eksplike chif yo ak lang senp. Si yo vin fache lè ou mande kesyon debaz, se yon enfòmasyon itil.
Konnen siy avètisman yo anvan ou siyen anyen
Gen kèk siy avètisman ki pa twò kache. Ale si yon kontraktè mande pou yon depo gwo lajan kach sèlman, mande pou yo peye tout la davans, pa gen okenn kontra ekri, pa ka montre yon lisans ak asirans ki valab, oswa li mete presyon pou ou "siyen jodi a."
Lòt siy avètisman yo pi “douser” men yo toujou grav: refize detay pa atik (itemize), chanje istwa a chak fwa yo vizite, pa retounen apèl, bay yon pri san li pa wè travay la, oswa pwomèt yon delè ki son twò bon pou verite. Renovasyon se yon travay ki fè sal. Kontraktè ki onèt anjeneral pale sou sa avèk onètete tou.
Anvan ou siyen, asire w ou gen yon kontra ekri ki matche ak deviz la epi ki di klèman: rezime travay la, materyèl yo, orè peman an, fason change-order yo mache a, delè ki apeprè, epi kijan yo fè netwayaj la. Kenbe peman final la jouk travay la fini epi ou satisfè. Si gen kestyon sou permit, tcheke avèk depatman konstriksyon lokal ou a.
Enfòmasyon jeneral sèlman isit la, pa konsèy legal, konsèy konstriksyon, konsèy jeni, ni konsèy finansye. Règ lokal yo diferan.
Sèvi ak yon sèvis matching si ou vle yon pwen depa ki pi pwòp
Si ou pa konnen ki moun pou rele, yon sèvis matching ka sove tan. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay, pa yon kontraktè, pa yon builder, ni pa yon biwo konsepsyon. Nou pa fè travay. Nou ede konekte pwopriyetè kay ak kontraktè renovasyon ki verifye, ki gen lisans, epi ki gen asirans bò kote yo.
Ou rete an kontwòl. Ou konpare deviz ekri yo, poze kestyon, chwazi ki moun pou w anboche, epi deside si ou vle kontinye. Li gratis pou pwopriyetè kay la toujou.
Nou sèlman kolekte detay debaz sou kontak ak entansyon pwojè a: non, telefòn, email, kalite pwojè, vil oswa ZIP, delè, ak lang ou prefer—. Nou pa mande nimewo kont finansye, nimewo Social Security, revni, ni dosye pèsonèl ki sansib.
Si ou vle èd pou jwenn kontraktè pou devize travay ou a, ou ka get matched oswa vizite paj help nou an pou kestyon komen.
Pou w konpare deviz renovasyon yo yon fason jis, bay chak kontraktè menm detay sou pwojè a epi asire chak deviz montre menm rezime travay la, menm materyèl yo, menm allowance yo, ak menm kondisyon peman yo ekri.
Kesyon komen
Konbyen deviz renovasyon mwen ta dwe jwenn?
Anjeneral 3 deviz ekri ase pou yon bon konparezon. Mwens ka kite w ap devine, epi twòp ka gaspiye tan si rezime travay yo pa konsistan.
Poukisa yon deviz renovasyon pi bon mache anpil pase lòt yo?
Anjeneral se paske gen yon bagay ki manke, allowance yo twò ba nan fason yo mete yo (yo pa reyalis), oswa kontraktè a ap pran risk yo ka chaje pita. Mande exclusions yo (kisa yo pa enkli), montan allowance yo, epi pwosesis change-order la ekri.
Èske mwen ta dwe di kontraktè yo bidjè mwen?
Wi, si ou fè l avèk onètete. Yon bidjè reyèl ede kontraktè a pwopoze bon rezime travay ak bon nivo materyèl, olye li fè desen yon bagay ou pa kapab konstwi alèz.
Kisa yon deviz renovasyon ta dwe enkli?
Omwen: rezime travay, materyèl oswa allowance, travay (labor), responsablite permit, delè, orè peman, exclusions, epi detay garanti. Si sa pa ekri, pa sipoze li enkli.
Èske deviz ki pi ba a se pi bon kontra a anjeneral?
Se pa toujou. Pi bon kontra a se deviz ki klèman kouvri travay ou vle a, soti nan yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans ou verifye, nan yon pri ou konprann.
Èske Keystone Reno ka ban mwen yon deviz?
Non. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, pa yon kontraktè, epi nou pa fè travay renovasyon. Nou ka ede w konekte ak kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans pou ou ka mande epi konpare deviz.