Bati yon ADU oswa suite pou fanmi k ap viv ansanm

Konbyen yon ADU oswa suite pou fanmi k ap viv ansanm vrèman koute

Pou anpil pwopriyetè kay, yon konvèsyon garaj senp oswa yon suite pou fanmi k ap viv ansanm nan sousòl ki pa twò konplike ka kòmanse anviwon $80,000 pou rive $150,000. Yon ADU ki apa (detached) anjeneral rive anviwon $150,000 pou rive $300,000+ , epi yon konstriksyon ki pi gwo oswa ki pi “wo nivo” ka depase sa menm pi fasil.

Se ranje jeneral sa yo, pa se sa li ye kòm “quote”. Chif reyèl la depann de envergè travay la, materyèl yo, kay ki egziste deja a, vil la, kondisyon pèmi yo, travay sèvis piblik yo, ak kontraktè a.

Anjeneral, gwo desizyon yo se:
1. Tache (attached), apa (detached), konvèsyon garaj, konvèsyon sousòl, oswa suite andedan kay la.
2. Ki jan “konplè” inite a ye: kitchenette oswa kwizin konplè, 1 twalèt oswa 2, nouvo zòn lave, antre separe, mèt separe (separate meter), epi konbyen travay sou tè/sit la bezwen.

Yon ti suite pou fanmi k ap viv ansanm ki andedan espas ki deja egziste a anjeneral pi bon mache pase pou w bati yon inite detache nan lakou dèyè a depi nan kòmansman. Le ou ajoute travay fondasyon, fouye/ranje fil/tib sèvis piblik yo (utility trenching), amelyorasyon egou (sewer upgrades), kondisyon pou pakin, oswa si gen aksè ki difisil, pri yo ka monte vit anpil.

Kisa ki pi chanje pri a

Pwopriyetè kay yo souvan konsantre sou fini (finishes) yo an premye, men nan ka ADU, pati ki pi chè a anjeneral pa seramik (tile) yo ni kabinè yo. Se travay ki kache dèyè yo: pèmi, konsepsyon (design), koneksyon sèvis piblik, drenaj, chanjman estriktirèl, separasyon dife (fire separation), izolasyon, fenèt, HVAC, epi satisfè kòd lokal yo.

Men faktè pri yo ki pi komen:
- Konstriksyon nouvo detache konpare ak konvèti espas ki deja egziste
- Konte twalèt ak kwizin
- Fondasyon, ankadreman (framing), do kay, ak travay eksteryè
- Egou, dlo, elektrik, ak amelyorasyon gaz
- Sistèm chofaj/refwadisman separe
- Pant tè, drenaj, pye bwa, kondisyon tè a, ak aksè pou ale nan lakou dèyè a
- Frè pèmi lokal, frè “impact”, ak kondisyon enspeksyon
- Si vil ou pèmèt plan ou vle a an premye

Isit la moun pran desepsyon: yo bidjè pou yon “ti apatman”, men yo bliye bò kòd la ak sèvis piblik yo. Yon bon kontraktè ki gen lisans, e ki deja fè ADU anvan, ap make pwoblèm sa yo bonè, pa sèlman apre demolisyon kòmanse.

Kijan pwojè a anjeneral mache, etap pa etap

Yon ADU oswa suite pou fanmi k ap viv ansanm anjeneral pi konplèks pase yon renovasyon kwizin oswa twalèt paske w ap kreye yon espas moun ka abite, ak kondisyon sekirite pou lavi-sante (life-safety), plonbri, elektrik, ak pèmi. Pwosesis la ka sanble li ralanti nan kòmansman, men planifikasyon devan an enpòtan.

Yon pwojè tipik sanble konsa:
1. Detèmine itilizasyon an. Se pou paran ki pi gran yo, pitit adilt yo, envite, revni lokasyon si sa pèmèt, oswa lavi fleksib pou dire lontan?
2. Tcheke règ lokal yo. Gen vil ak konte ki gen règ sou gwosè, limit retou (setbacks), pakin, si pwopriyetè a dwe abite ladan l, antre, sèvis piblik, epi si yon inite detache oswa tache pèmèt.
3. Vizit sou sit ak posibilite. Yon kontraktè oswa ekip konsepsyon gade tè a, aksè a, estrikti ki deja la, sèvis piblik yo, ak pwoblèm kòd yo ki gen anpil chans.
4. Planifikasyon ak konsepsyon. Yo travay sou layout la, kote kwizin ak twalèt yo, fenèt, depo, vi prive, ak sistèm mekanik yo.
5. Pèmi ak apwobasyon. Tan an varye anpil selon vil la.
6. Konstriksyon. Sa ka gen ladan demolisyon, fondasyon oswa framing, plonbri elektrik “rough”, izolasyon, klwazon sèch (drywall), fini yo, epi enspeksyon final yo.
7. Punch list ak fèmen pwojè a (closeout). Ou mache nan espas la, note bagay ki manke yo, epi ou kenbe dènye peman an jiskaske travay la fèt epi ou satisfè.

Paske règ yo varye selon vil ak eta, toujou konfime kondisyon yo ak depatman konstriksyon lokal ou a, epi ak pwofesyonèl ki gen lisans. Paj sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, li pa konsèy sou konstriksyon, injenyeri, legal, ni finansye.

Sipriz yo moun pa wè vini

Depans sipriz yo anjeneral soti deyò bò “bèl” pwojè a. Amelyorasyon sèvis piblik yo se youn nan pi gwo yo. Si sèvis elektrik ou a deja rive nan limit li (maxed out), ajoute yon ADU ka mande yon upgrade panèl elektrik (panel upgrade) oswa plis travay elektrik ki pi vaste. Koneksyon egou (sewer) ak dlo kapab pi chè tou pase sa moun imajine.

Yon lòt sipriz se aksè a. Si ekip travay yo pa ka fasil pote ekipman ak materyèl nan lakou dèyè a, travay la vin pi chè. Nan ansyen kay, lè w louvri mi yo, ou ka dekouvri fil elektrik ki pa modèn, pwoblèm plonbri, domaj imidite, oswa pwoblèm estriktirèl ki bezwen evalyasyon yon moun ki gen lisans anvan travay la kontinye.

Vi prive ak lavi chak jou enpòtan tou plis pase moun panse. Ki kote fenèt yo pral fè fas? Yon paran ki gran ka antre san danje? Èske son ap pase ant gwo kay la ak suite a? Èske gen ase depo? Pi bon mache layout la pa toujou youn ki mache pi byen pou lavi reyèl.

Si w ap konpare quote, mande chak kontraktè sa yo retire (excluded). Souvan se sa yo ekri kòm “excluded” ki eksplike poukisa yon nimewo sanble pi ba anpil pase yon lòt.

Konbyen tan li pran

Yon ti suite pou fanmi k ap viv ansanm andedan espas ki deja fin fèt ka pran kèk mwa depi travay la kòmanse. Yon ADU detache oswa yon gwo konvèsyon souvan pran plis tan, sitou lè gen konsepsyon, pèmi, travay sèvis piblik, ak enspeksyon ki ladan. Nan anpil kote, faz pèmi a ka vin menm jan enprevizib ak konstriksyon an li menm.

Repons onèt la se: plan tan an depann de vil la, envergè travay la, kay ki egziste deja a, move tan, enspeksyon, change orders, ak orè kontraktè a. Pran prekosyon ak nenpòt pwomès ki twò rapid.

Yon bon kontraktè ap ba w yon orè ki reyalis, li ap eksplike kisa ki ka fè pwojè a pran reta, epi li mete orè peman an ak envergè a alekri. Yo pa dwe pwomèt yon dat finisyon garanti anvan yo konprann sit la ak chemen pèmi a.

Kijan pou jwenn bon kontraktè ADU a

ADU yo pa travay pou moun ki debutan. Ou bezwen yon kontraktè renovasyon oswa konstriktè ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki gen eksperyans reyèl nan agrandisman, konvèsyon, oswa ti inite detache pou viv nan zòn ou.

Toujou verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou.

Gade si gen “red flags”:
- Gwo depo sèlman an lajan kach (cash-only deposits)
- Pa gen kontra ekri
- Pa gen lisans
- Presyon pou “siyen jodi a”
- Mande peman total la davans

Yon bon kontraktè ta dwe kapab esplike kijan yo jere pèmi, enspeksyon, kowòdinasyon sèvis piblik, sous-traitan (subcontractors), change orders, ak quote ekri. Yo ta dwe di w tou sa yo poko konnen ankò san yo pa fè espekilasyon.

Keystone Reno se pa yon kontraktè epi li pa fè travay la. Se yon sèvis matching GRATIS ki ede pwopriyetè kay yo konekte ak kontraktè renovasyon ki verifye, ki gen lisans, ki gen asirans toupre yo. Ou rete an kontwòl: konpare quote ekri, poze kestyon, chwazi ki moun pou anboche, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fèt epi ou satisfè.

Si ou vle yon pwen depa, ou ka browse lòt types de pwojè, li plis sou pri renovasyon, aprann kijan pou verifye yon kontraktè, oswa jwenn matching gratis. Nou kolekte sèlman detay kontak ak objektif pwojè a tankou non ou, telefòn ou, imel ou, kalite pwojè, vil oswa ZIP, delè ou ta renmen a, ak lang ou prefere.