Fini/renovasyon sousòl la

Kisa renovasyon sousòl la vrèman koute

Pou anpil kay Ozetazini, fè sousòl la fini oswa renove li tonbe nan anviwon $30,000 pou rive $100,000+, men se yon gwo ranje, se pa yon quote (pri egzak). Yon sousòl fini senp, ki gen planche debaz, drywall, limyè, ak yon twalèt modès, ka souvan nan fen ki pi ba a. Yon renovasyon konplè ak yon chanm, yon twalèt plen, wet bar, built-ins sou mi (custom), HVAC ki amelyore, epi fini ki pi “wo nivo” ka monte pi wo anpil.

2 desizyon ki anjeneral pi enpòtan yo se: si sousòl la sèk ase pou ou ka fini li, epi si espas la respekte règ lokal yo pou chanm ou vle ajoute yo. Si dlo antre, si plafon an twò ba, oswa si yon chanm dòmi pa gen sòti ijans legal (egress), pwojè a ka vin pi chè vit.

Pri yo depann tou de vil ou, kondisyon pou pèmi, pri travay (labor), laj kay la, bezwen plonbri ak elektrisite, ak kontraktè ou chwazi a. Sèvi ak ranje pri yo sèlman kòm pwen depa, epi apre sa, konpare quote alekri nan kontraktè ki gen LISANS epi ki gen ASSURANCE (insured) ki konnen travay sousòl nan zòn pa w.

Kèk egzanp (règ jeneral) pwopriyetè kay yo souvan wè:
- Fini debaz sousòl: anviwon $30,000 pou $55,000
- Renovasyon sousòl “mid-range” ak 1 ou 2 chanm ki byen defini: anviwon $55,000 pou $85,000
- Pi gwo oswa sousòl “wo nivo” ak twalèt, bar, biwo, gym, oswa zòn envite: anviwon $85,000 pou $150,000+

Kisa ki fè pri a monte oswa desann

Sousòl yo diferan de renovasyon ki fèt anwo kay la paske kondisyon k ap kache yo enpòtan anpil. Pi gwo chanjman nan bidjè anjeneral soti nan kontwòl imidite, pwoblèm fondasyon, plafon ki ba, fil elektrik ki fin vye granmoun, kapasite HVAC limite, epi bezwen ajoute oswa deplase plonbri.

Yon sousòl ka pi bon mache lè plan an rete senp, plak (slab) la an bon kondisyon, espas la deja sèk, epi ou pa ajoute yon twalèt oswa yon ti kwizin. Li vin pi chè lè ou bezwen waterproofing, travay sump/drainage, amelyorasyon izolasyon, nouvo fenèt, amelyorasyon sòti ijans (egress), chanjman plafon, oswa anpil travay bwa ki fèt espesyalman (custom carpentry).

Fè atansyon ak bidjè ki trè ba. Nan travay sousòl, pafwa pri ki “bon mache” vle di kontraktè a ap sote pèmi yo, li pa pran pwoblèm dlo yo an kont, li sèvi ak sous-traitan ki pa gen lisans, oswa li kite de kote kèk bagay enpòtan ki parèt pita kòm change orders. Se youn rezon poukisa detay sou sijè travay yo alekri enpòtan menm jan ak nimewo final la.

• Ajoute yon twalèt se souvan youn nan pi gwo bagay ki fè pri a monte
• Reparasyon pwoblèm imidite yo fè anvan ou fini sousòl la an jeneral pi bon mache pase chire tout bagay apre sa
• Yon chanm dòmi ki legal anjeneral bezwen bon sòti ijans (egress) ak detay ki konfòm ak kòd yo, epi sa varye selon vil ak eta

Kisa pwojè a genyen, etap pa etap

Yon bon renovasyon sousòl kòmanse ak reyalite, pa ak fini. Anvan nenpòt moun pale sou koulè penti oswa yon zòn bar, kontraktè a dwe gade si gen siy imidite, wotè plafon, bulkheads, ductwork, sèvis elektrik, aksè plonbri, eskalye, epi kijan moun ap sòti san danje nan espas la. Kòd yo ak règ pèmi yo varye selon vil ak eta, kidonk toujou konfime sa ki mande lokalman.

Yon pwojè sousòl tipik souvan sanble konsa:
1. Defini objektif la: family room, biwo, gym, zòn envite, living area nan stil lokasyon (lè li pèmèt), depo (storage), oswa yon melanj.
2. Verifye kondisyon yo: imidite, fant, move odè, gwo travès ki ba, fil elektrik ki fin vye, enkyetid radon lè sa komen, epi kote ekipman mekanik yo ye.
3. Konfime limit plan an: eskalye, fenèt, poto ki sipòte estrikti a, wotè plafon, epi si chanm tankou chanm dòmi menm posib anba règ lokal yo.
4. Bati “scope” travay la ak bidjè a: framing, izolasyon, drywall, planche, ekleraj, pòt, trim, HVAC, plonbri, epi fini yo.
5. Jere pèmi yo ak enspeksyon yo lè sa nesesè.
6. Fini travay la selon lòd: prepare, framing, rough-ins, izolasyon, drywall, penti, planche, trim, enstalasyon (fixtures), epi final punch list.

Sa se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy konstriksyon, injenyè, legal, ni finansye. Yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, ansanm ak depatman bilding lokal ou, ta dwe gide kondisyon final yo pou kay ou.

Surpriz komen pwopriyetè kay yo rankontre

Pi gwo surpriz la se imidite. Menm yon sousòl ki sanble prèske sèk ka gen ti fwit ki parèt selon sezon, imidite sou mi yo, imidite nan slab la, oswa pwoblèm imidite (humidity) ki parèt apre miray yo fin fèmen. Si yon kontraktè souke sa epi li pa pran sa oserye, se yon siy avètisman.

Yon lòt surpriz se ke se pa tout sousòl ki ka tounen nenpòt kalite chanm. Pwopriyetè kay yo souvan vle ajoute yon chanm dòmi, men règ lokal yo ka mande sèten sòti ijans (egress), alèt lafimen (smoke alarms), espas ki dwe lib anlè (ceiling clearances), ak lòt detay. Yon biwo sousòl oswa media room ka fasil. Yon chanm dòmi ki legal ka mande plis travay.

Sistèm mekanik yo pran plis espas pase anpil moun panse. Founè, aparèy chofe dlo, liy duct, tuyaux plonbri, cleanouts, travès (beams), epi panèl elektrisite ka fòme plan an. Bon kontraktè sousòl planifye alantou sa yo bonè, olye yo pretann yo pral disparèt pita.

Gade siy avètisman (red flags): gwo depo sèlman an lajan kach, pa gen kontra alekri, pa gen lisans, presyon pou siyen jodi a, oswa demann pou tout peman anvan travay la kòmanse. Ou ta dwe konpare quote alekri, verifye lisans ak asirans lan poukont ou, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fin fèt epi ou fin satisfè.

Konbyen tan renovasyon sousòl la pran

Yon fini sousòl ki senp ka pran anviwon 4 pou 8 semèn depi travay la kòmanse. Yon renovasyon ki pi konplike ak twalèt, plizyè chanm, travay custom, oswa reta pèmi ak enspeksyon ka pran 8 pou 14 semèn oswa plis. Sa yo se sèlman ranje jeneral, se pa pwomès.

Lè a depann de dimansyon pwojè a (scope), konbyen tan materyèl yo pran pou rive, pwosesis pèmi vil ou a, orè enspeksyon yo, pwoblèm k ap kache dèyè miray yo, epi disponiblite ekip kontraktè a. Kay ki pi ansyen yo souvan pote plis surpriz, sitou lè pwoblèm elektrik, plonbri, oswa imidite parèt apre demolisyon oswa lè miray yo louvri.

Pi bon fason pou pwoteje tèt ou se mande chak kontraktè yon timeline alekri ak alokasyon klè pou pèmi, enspeksyon, ak change orders. Yon pwogram ki reyalis souvan pi bon pase yon pwomès twò vit ki kraze mwatye nan travay la.

Kijan pou jwenn yon kontraktè sousòl ki fè li byen

Sousòl yo pa bon kote pou chwazi sèlman selon pri. Ou bezwen yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, ki gen vrè eksperyans nan travay sousòl, pa sèlman yon moun ki fè sitou renovasyon kosmetik anwo kay la. Mande kijan yo evalye imidite, kisa yo mete nan sa yo ekri, kiyès k ap pran pèmi yo, epi kijan yo jere change orders si gen pwoblèm k ap kache ki parèt.

Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou pa kontraktè, pa builder, ni pa yon biwo design, epi nou pa fè travay la. Nou ede w konekte ak kontraktè lokal ki verifye pou ou ka konpare opsyon, poze pi bon kesyon, epi chwazi kiyès pou lwe.

Yon bon chemen pou kòmanse se revize plis project types, li enfòmasyon pratik sou pri nan cost guides, epi sèvi ak gid nou sou how to vet a contractor. Lè ou pare, ou ka get matched gratis. Nou kolekte sèlman detay debaz sou kontak ak entansyon pwojè a tankou non ou, telefòn, email, kalite pwojè a, vil ou oswa ZIP, lè ou vle fè l, ak lang ou prefere.