Travay planche ak fini

Ki sa travay planche ak fini anjeneral koute

Pou anpil kay, travay planche ak fini tonbe yon kote ant anviwon $5,000 ak $30,000+ — men se yon gwo seri, se pa yon devis. Yon ti rafrechisman ak penti ak trim nan kèk chanm ka koute anpil mwens, pandan nouvo planche nan tout kay la (ak baz (baseboards), moulaj alantou pòt ak fenèt, travay eskalye, repare mi, ak fini pi wo nivo) ka ale pi wo anpil.

Kòm yon egzanp ki pa egzak, pwopriyetè kay souvan wè opsyon planche debaz yo enstale kòmanse anviwon kèk dola pou chak pye kare, pandan pi bon bwa di (hardwood), mozayik (tile), fini eskalye, moulaj koutim, mozayik ak modèl, penti ki pi chè, ka pouse pri a pi wo. Preparasyon an enpòtan menm jan ak fini vizib la. Si planche anba a (subfloor) pa plat, yo dwe retire ansyen planche, mi yo bezwen reparasyon, oswa trim nan dwe adapte byen (koutim), travay la ogmante rapid.

De desizyon yo ki anjeneral pi enpòtan yo se: ki materyèl ou chwazi, epi ou vle fini a parèt jis ki nivo (konbyen “parfe” ou vle). Yon fini senp ki solid ak detay trim estanda koute byen pi piti pase atizana koutim (custom carpentry), travay bwa ki nan nivo “stain-grade”, mozayik ak modèl, penti pi wo nivo, oswa travay nan yon kay ki pi gran ak mi ak planche ki pa plat.

Pri yo depann tou de dimansyon travay la (scope), materyèl yo, kay ou, vil ou, ak kontraktè a. Pri yo varye anpil selon eta ak zòn metwo a, epi règ pèmi oswa kòd yo ka varye tou.

Kisa ki ladan l nan travay planche ak fini

Pwopriyetè kay itilize kalite pwojè sa a pou amelyore aparans, santiman, epi kijan kay la chire sou tan. Li ka gen ladan nouvo planche, baseboards (moulaj anba miray), casing alantou pòt ak fenèt, crown molding (moulaj nan plafon), penti enteryè, repare mi (wall patching), fini/renouvèlman eskalye (stair refinishing), pòt enteryè, ak lòt detay fini vizib.

Pafwa travay sa a se sèlman kosmetik. Lòt fwa li fèt apre yon gwo remodel, reparasyon domaj dlo, chanjman layout (dispozisyon), oswa agrandisman. Sa enpòtan paske travay fini yo souvan depann de sa ki te fèt anvan. Si drywall la pa twò byen fèt, estrikti an (framing) pa dwat, oswa planche anba a pa nivo, ekip fini an ka bezwen plis tan pou bagay yo gade byen.

Yon bon kontraktè ap mache chanm pa chanm epi esplike kisa ki ladan l, kisa ki pa ladan l, epi ki sipozisyon yo ap fè. Sa dwe ekri. Retire planche a, deplase mèb, reparasyon subfloor, penti plafon, epi ranplase trim se kote pwopriyetè kay souvan panse li ladan l lè se pa vre.

Kijan pwosesis la anjeneral mache

Pifò travay planche ak fini suiv yon chemen menm jan an, menm si gwosè a diferan. Bon planifikasyon nan kòmansman an anpeche ou fè chanjman ki koute chè (change orders) epi evite rezilta ki desi pita.

1. Defini dimansyon travay la (scope). Deside ki chanm yo ladan, sa k ap rete, sa k ap ranplase, epi si ou vle fini senp ki dirab oswa plis detay koutim.
2. Chwazi materyèl bonè. Kalite planche, style trim, kalite fini penti a (sheen), koulè stain, ak detay tranzisyon yo afekte tou de pri ak delè (schedule).
3. Mezire epi verifye kondisyon yo. Yon pwofesyonèl dwe tcheke si planche a plat, risk imidite, kondisyon mi yo, detay eskalye yo, epi kijan nouvo fini yo pral rankontre sifas ki deja la yo.
4. Jwenn yon devis ki ekri. Li dwe esplike travay (labor), materyèl, preparasyon, demolisyon (demo), trim, penti, netwayaj (cleanup), ak “allowance” si ou poko chwazi pwodwi egzak yo.
5. Fè kòmande materyèl yo. Gen kèk planche, trim espesyal, oswa pòt koutim ki ka gen delè livrezon long.
6. Prepare epi pwoteje kay la. Sa ka gen ladan kontwòl pousyè, retire planche, repare/tache (patching), nivelman (leveling), oswa deplase aparèy ak mèb.
7. Enstale epi fini. Anjeneral planche a antre ansanm ak travay trim, repare ti defo (touch-up), kaling (caulk), penti, stain, ak tranzisyon yo fèt nan yon lòd etabli.
8. Kontwòl final (final walkthrough). Fè yon lis “punch list”, verifye kwen yo ak tranzisyon yo, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè.

Si w ap konpare pwo yo, kijan pou verifye yon kontraktè vo li anvan ou siyen anyen.

Soupriz komen ki chanje pri a

Pi gwo soupriz yo anjeneral anba ansyen planche a oswa andedan mi yo. Lè yo retire ansyen tapi (carpet), laminate, mozayik (tile), oswa baseboards, kontraktè a ka jwenn subfloor ki pa menm, son krich/kriye lè ou mache (squeaks), domaj imidite, domaj tèrmit, move/krak nan backing mozayik la (cracked tile underlayment), oswa domaj nan mi yo ki te kache dèyè trim.

Kay ki pi gran yo pran plis travay fini tou. Kwen yo pa toujou kare, planche yo ka gen pant, epi trim nan ka bezwen plis koupe (cutting), ti planch pou nivo (shimming), “scribing” (trase/oswa adapte selon fòm ki pa dwat), ak kaling (caulking) pou li gade pwòp. Se youn rezon ki fè de devis yo ka trè diferan menm lè chanm yo sanble menm sou papye.

Eskalye yo se yon lòt bagay ki ka monte pri a epi moun souvan pa estime sa. Treads, risers, nosing, landings, detay balistrad/rail yo, epi fini ak penti oswa stain ka ajoute anpil travay. Matche stain koutim, preparasyon mi ki lis, ak zòn ki anpil vizib tankou antre kay la (entryways) tou gen tandans koute plis paske estanda kalite travay la pi wo.

Se la tou gen “red flags” (siy avètisman). Fè atansyon ak kontraktè ki mande gwo depo an lajan kach sèlman, ki vle peye total la davans, ki refize bay yon kontra ki ekri, ki pa ka montre lisans, oswa ki mete presyon sou ou pou siyen jodi a.

Konbyen tan travay planche ak fini pran

Yon ti pwojè planche oswa penti ak trim ka pran kèk jou. Yon pi gwo travay planche pou tout kay la souvan pran ant 1 ak 3 semèn, epi travay ki pi konplike yo ka pran plis tan. Delè a (timeline) reyèl la depann de gwosè kay la, kondisyon sifas ki egziste yo, delè livrezon materyèl yo, tan siye oswa tan pou “cure”, epi si lòt ekip (trades) ap travay anvan.

Gen yon bagay pwopriyetè kay souvan rate: enstalasyon vizib la ka rapid, men tan preparasyon an pa. Nivelman planche, patching, ponçage (sanding), echantiyon stain, seche penti, epi rete tann livrezon materyèl yo ka lonje delè a. Kay kote moun rete ladan yo avanse pi dousman tou paske ekip yo bezwen pwoteje bagay yo epi travay alantou lavi chak jou.

Pesonn pa ka pwomèt onètman delè egzak ou san li pa wè kay la ak dimansyon travay la. Mande chak kontraktè sa ki ka fè travay la pran plis tan, kijan yo jere change orders yo, epi si yo espere ou deplase mèb oswa kite pati nan kay la pandan travay la.

Kijan pou jwenn bon pwo pou travay la

Pou ranplasman planche ki klè (straightforward), yon enstalatè planche ka sifi. Men pou yon pi gwo rafrechisman ki gen ladan trim, pòt, reparasyon mi, penti, ak plizyè chanm, anpil pwopriyetè kay fè pi byen ak yon moun k ap re-modle ki gen lisans epi ki gen asirans (licensed, insured remodeler), oswa yon atizan fini (finish carpenter) ki jere tout dimansyon travay la. Toujou verifye lisans ak asirans lan pa ou menm, epi tcheke ki kalite travay yo gen dwa legalman fè nan eta oswa vil ou.

Mande yon scope ki ekri, pa sèlman yon pri. Ou vle konnen egzakteman ki materyèl yo pral enstale, ki preparasyon ki ladan l, kiyès ki fè demolisyon ak jete (disposal), kijan tranzisyon yo fini, kisa k ap pase si yo jwenn subfloor ki domaje, epi kisa ki pa ladan l. Konpare devis ki ekri yo bò kote pa bò anvan ou chwazi.

Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS, pa yon kontraktè. Nou pa fè travay la. Nou ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè re-modlaj ki pase verifikasyon (vetted), ki gen lisans, epi ki gen asirans toupre yo pou pwojè tankou planche, trim, penti, ak travay fini. Ou rete an kontwòl: konpare devis, chwazi kiyès pou anboche, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè.

Si ou vle gade kalite pwojè yo anvan, kòmanse nan tout pwojè re-modlaj yo. Si ou pare pou pale ak pwo lokal yo, ou ka jwenn match. Ou ka gade tou plis gid sou pri re-modlaj pou mete yon bidjè ki reyalis.