Pwojè yo
Konbine remodeling kwizin ak twalèt la
Yon remodeling konbine pou kwizin ak twalèt souvan koute anviwon $35,000 pou rive $120,000+ , epi gen kèk pwojè ki monte pi wo toujou. De pi gwo bagay ki fè pri a chanje yo se konbyen ou chanje layout la, ak nivo fini ou chwazi.
Konbyen yon remodeling kwizin-twalèt anjeneral koute
Si ou remodel kwizin nan ak twalèt la an menm tan, yon ranje total ki konn jwenn se anviwon $35,000 pou rive $120,000 oswa plis. Yon ti mete ajou kosmetik ak kabinè “stock”, mozayik debaz, epi kite plonbri ak elektrisite kote yo ye a ka rete nan pati ki pi ba a.
Yon gwo pwojè ki gen chanjman layout, travay koutim, aparèy “higher-end”, wòch, vè, amelyorasyon waterproofing, epi travay ki mande anpil pèmi (permit-heavy) ka monte anpil pi wo.
Ranje sa a se enfòmasyon jeneral, pa yon òf (quote). Nimewo reyèl la depann de gwosè chak chanm, laj ak kondisyon lakay ou, vil kote ou ye a, materyèl ou chwazi yo, ak kontraktè ou anboche a.
Pi gwo desizyon an se an jeneral si w ap kenbe layout la. Deplase yon lavabo, douch, twalèt, recho (range), oswa gwo mi ka fè pri a monte rapid. Dezyèm gwo desizyon an se nivo fini: kabinè stock vs kabinè koutim, mozayik debaz vs mozayik premium, laminate vs quartz oswa wòch, epi ekipman plonbri ak aparèy estanda vs opsyon liks.
Poukisa moun fè toude chanm yo ansanm
Fè kwizin nan ak twalèt la nan yon sèl pwojè ka ekonomize lajan ak fè bagay yo pi fasil, men se sèlman si travay la byen planifye. Souvan, yon sèl kontraktè ka pi byen orè travay la, konbine kèk livrezon, epi jere yon sèl delè jeneral olye pou de remodeling separe.
Sa ka diminye deranjman tou nan lavi ou. Ou pase nan demolisyon, pousyè, pèmi (permits), enspeksyon, ak trafik travayè yon sèl fwa olye pou w repete tout pwosesis la pita.
Men, ekonomip la pa otomatik. Si toude chanm yo bezwen gwo travay plonbri, elektrisite, mozayik, vantilasyon, ak materyèl koutim, yon pwojè konbine toujou se yon gwo depans. Objektif la pa pou pouswiv nimewo ki pi bon mache a. Objektif la se pou gen yon scope (deskripsyon travay) klè alekri, bon alokasyon pou depans (realistic allowances), epi yon kontraktè ki vrèman deja fè toude kalite remodeling yo anvan.
Ki pwosesis la sanble, etap pa etap
Pifò remodeling kwizin-ak-twalèt konbine suiv menm gwo etap yo. Lòd egzak la ka varye selon kay la, vil la, ak kontraktè a.
- Planifikasyon ak scope. Ou deside sa ki rete, sa ki deplase, ranje bidjè ou (rough budget range), epi ki chanm ki pi enpòtan si gen konpwomi.
- Desen (design) ak chwa. Kabinè, kontwa, mozayik, ekipman (fixtures), ekleraj, aparèy, penti, planche, ak detay vantilasyon yo chwazi.
- Of (bids) ak kontra. Ou konpare òf alekri yo (written quotes), liy pa liy, epi asire alokasyon yo ak sa ki pa enkli yo klè.
- Pèmi (permits) ak komande. Règ pèmi yo varye selon vil ak eta (state). Atik ki pran tan (long-lead) tankou kabinè, vanite (vanities), ak mozayik espesyal souvan komande bonè.
- Demolisyon. Kabinè fin vye granmoun, fini, ekipman plonbri, epi pafwa klwazon sèch (drywall) oswa planche wete.
- Travay “rough”. Plonbri, elektrisite, frabrikasyon/struktur (framing), ak lòt travay dèyè miray yo fèt anvan sifas yo retounen.
- Enspeksyon, lè sa nesesè. Depatman bilding lokal yo ka enspekte kèk etap.
- Enstalasyon. Kabinè, basen oswa douch, mozayik, kontwa, moulaj/trim, penti, planche, ekipman, ak aparèy yo mete an plas.
- Lis “punch list” ak dènye peman. Ou mache sou sit la, note sa ki poko fini oswa sa ki pa kòrèk, epi ou kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou satisfè.
Yon bon kontraktè ede ou konprann sa ki dwe deside byen bonè epi sa ki ka rete tann. Sa enpòtan paske yon sèl atik ki manke ka retade toude chanm yo.
Sivèt komen ki fè pri a monte
Kay ki pi ansyen souvan kache pi gwo sivèt yo. Lè yo louvri mi oswa planche, kontraktè a ka jwenn domaj dlo, fil elektrik ki demode, pwoblèm plonbri, pouri (rot), kondisyon tankou mwazi (mold-like conditions), estrikti ki pa egal, oswa pwoblèm kòd (code) ki bezwen atansyon anvan travay fini a ka kontinye.
Twalèt yo pi sansib, paske erè nan waterproofing ka lakòz gwo domaj pita. Kwizin yo ka vin chè lè kapasite elektrisite, vantilasyon (venting), oswa kondisyon aparèy yo pa konprann depi nan kòmansman.
Lòt bagay ki fè bidjè a sote gen ladan:
- Deplase liy plonbri oswa drenaj
- Repozisyon liy gaz oswa gwo aparèy yo
- Kabinè koutim olye de stock oswa semi-custom
- Mi twil konplè, detay niche, ak wòch premium
- Chanjman estriktirèl ki mande enjinye (engineering) oswa yon revizyon pi pwofon
- Delè long akòz materyèl ki pa disponib (backordered)
Se poutèt sa òf ki pi bon mache a ka vin pi chè pita. Si yon bid twò pi ba pase lòt yo, gade sa ki manke.
Konbyen tan sa pran an jeneral
Yon remodeling konbine kwizin ak twalèt souvan pran anviwon 6 pou rive 14 semèn travay sou sit la, apre pèmi yo pare epi materyèl yo la. Gwo pwojè oswa travay ki pi konplike ka pran plis tan, sitou si w ap chanje layout, ap tann pwodwi koutim, oswa si w ap travay nan yon kay ki pi ansyen kote gen pwoblèm kache.
Tan total sou kalandriye a souvan pi long pase sa pwopriyetè kay yo panse, paske planifikasyon, desen, revizyon pèmi, ak komande ka pran plizyè semèn anvan travay la menm kòmanse. Nan anpil pwojè, se tann ki rive anvan demolisyon, pa sèlman pandan konstriksyon.
Pa konte sou yon pwomès vèbal tankou "nap fini nan twa semèn." Mande yon orè alekri ak gwo etap kle (major milestones), epi atann gen kèk mouvman si enspeksyon, chanjman òd (change orders), oswa retad ekipman yo rive. Delè yo varye selon vil la, kapasite kontraktè a, ak kondisyon kay la.
Kijan pou w anboche bon kontraktè a pou toude chanm yo
Ou bezwen yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans pou travay li fè a, epi ou dwe verifye sa pa ou menm. Mande si yo konn fè regilyèman toude kwizin ak twalèt, pa sèlman youn nan yo. Chanm sa yo gen diferan kote ki konn bay pwoblèm, epi eksperyans enpòtan.
Konpare omwen kèk òf alekri. Chèche scope klè, materyèl, alokasyon, orè peman, netwayaj (cleanup), pwosesis chanjman òd (change-order process), epi ki moun ki rale pèmi yo lè sa nesesè. Si w bezwen èd pou kòmanse, ou ka gade types de pwojè, li plis sou pri remodeling tipik yo, oswa itilize gratis matching service nou an pou konekte ak kontraktè lokal ki byen evalye.
Keystone Reno se yon sèvis matching gratis, pa yon kontraktè, builder, oswa biwo desen. Nou pa fè travay remodeling. Nou ede pwopriyetè kay yo konekte ak kontraktè ki gen lisans epi asirans ki toupre yo, epi nou kolekte sèlman detay kontak debaz ak entansyon pwojè a tankou non, telefòn, imel, kalite pwojè, vil oswa ZIP, delè, ak lang ou prefere.
Gade siy avètisman (red flags):
- Gwo depo lajan kach sèlman
- Pa gen kontra alekri
- Pa gen lisans oswa pa gen prèv asirans
- Presyon pou "siyen jodi a"
- Mande pou peye tout la davans
Pou plis èd, gade gid pa nou sou kijan pou w verifye yon kontraktè. Ou rete an kontwòl: konpare òf alekri, chwazi kiyès pou anboche, epi pa fè dènye peman an jouk travay la fini epi ou satisfè.
Fè kwizin ou ak twalèt ou ansanm ka sove tan ak kèk lajan, men se chanjman layout ak chwa fini yo ki pi souvan fè pri a monte.
Kesyon komen
Èske li pi bon mache pou remodel kwizin ak twalèt ansanm?
Pafwa, wi. Ou ka ekonomize sou jesyon pwojè, orè, ak kèk kowòdinasyon travay, men pri reyèl la toujou depann de scope, materyèl, kay ou, vil ou, ak kontraktè a. Li pa otomatikman pi bon mache si toude chanm yo bezwen gwo travay plonbri, elektrisite, oswa travay koutim.
Ki pi bon fason pou fè toude chanm yo ansanm nan fason ki pi bon mache?
Anjeneral, kenbe layout la menm epi chwazi materyèl ki solid nan seri pri mwayen yo olye pou w deplase plonbri oswa achte fini liks. Kabinè stock, modèl mozayik senp, ak desizyon bonè ki klè ka ede kontwole pri a.
Èske mwen ta dwe itilize yon sèl kontraktè pou kwizin ak twalèt la?
Souvan sa pi senp, osi lontan ke kontraktè a gen vrè eksperyans ak toude kalite remodeling yo. Mande pou yon scope alekri detaye, verifye lisans ak asirans la pa ou menm, epi konpare òf anvan w pran desizyon.
Èske mwen ka rete lakay mwen pandan yon remodeling konbine kwizin ak twalèt?
Pafwa, men sa depann de konbyen twalèt ou genyen, konbyen pousyè ak bri ou ka sipòte, epi si gen koupe plonbri oswa elektrisite ki ka afekte lavi chak jou. Mande kontraktè a eksplike kijan yo pral pwoteje zòn lakay ki abitab (livable areas) yo ak ki pati nan kay la ki ka rete itil.
Èske Keystone Reno fè travay remodeling la?
Non. Keystone Reno se yon sèvis matching gratis, pa yon kontraktè oswa yon moun k ap fè remodeling. Nou ede pwopriyetè kay yo konekte ak kontraktè lokal ki byen evalye, men se ou menm ki chwazi ki moun pou anboche.