Pwojè yo
Deck, patio, ak vi deyò
Pifò pwojè deyò koute plis pase moun panse. Yon patio senp ka kòmanse anviwon $5,000 pou rive $15,000, tandiske yon deck, patio ki kouvri, oswa yon kwizin deyò konplè ka monte soti nan $15,000 jiska $80,000+ selon gwosè, materyèl, sèvis (utilities), ak vil ou.
Ki pri pwojè vi deyò yo anjeneral ye
De gwo sa ki fè pri a monte yo se bagay senp yo: sa w ap bati a, epi si w bezwen sèvis (utilities) oswa yon do-kay.
Yon ti patio sou tè (ground-level) se yon travay trè diferan ak yon deck sou dezyèm etaj, yon estrikti ki kouvri, oswa yon kwizin deyò ak gaz, dlo, drenaj, epi elektrisite.
Ranje “ballpark” ki onèt nan anpil mache Ozetazini sanble ak sa yo:
1. Patio siman senp oswa patio ak pava/pave: anviwon $5,000 pou rive $15,000+
2. Deck an bwa oswa deck an konpozit senp: anviwon $10,000 pou rive $30,000+
3. Pi gwo deck ak eskalye, balistrad/handrails, ekleraj, oswa plizyè nivo: anviwon $20,000 pou rive $50,000+
4. Patio ki kouvri oswa pwojè pergola: anviwon $15,000 pou rive $50,000+
5. Kwizin deyò oswa zòn vi deyò konplè: anviwon $20,000 pou rive $80,000+
Sa yo se ranje jeneral, pa “quotes.” Pri reyèl la depann de gwosè, materyèl, pant lakou a, aksè pou ale nan lakou dèyè a, pri travay lokal, règleman pèmi yo, ak kondisyon kay la ak sit la. Nan kèk vil ak zòn ki chè anpil, pri yo ka depase nimewo sa yo byen wo.
Si w ap kòmanse planifye byen bonè, li ede pou w deside si priyorite w se espas pou chita, lonbraj, kwit manje, oswa itilizasyon tout ane. Chwa sa a chanje bidjè a vit anpil.
Kisa ki konte kòm yon pwojè vi deyò
Kategori sa a pa sèlman deck. Pwopriyetè kay yo souvan mete plizyè amelyorasyon deyò ansanm nan yon sèl travay, sitou lè yo vle nouvo espas la santi l tankou yon pati nan kay la.
Pwojè komen yo gen ladan:
- Deck an bwa oswa an konpozit
- Patio an siman, wòch, oswa ak pava/pave
- Patio ki kouvri, porch, pergolas, ak estrikti pou lonbraj
- Kwizin deyò, griye ki bati-an, ba, ak zòn preparasyon
- Fire pits (twou dife) ak cheminée
- Ekleraj deyò, fanatik (fans), ak sistèm son
- Mura/miwo pou chita, eskalye, travay drenaj, ak ti jaden/landscaping alantou pwojè a
Sipriz ki pi chè pou anpil pwopriyetè kay pa nesesèman se sifas la menm. Se “travay anplis” ki antoure l: nivelman tè (grading), drenaj, fondasyon/footings, eskalye, balistrad, pèmi, elektrisite, liy gaz, liy dlo, demolisyon, ak reparasyon sou ansyen estrikti.
Se youn nan rezon ki fè “written quotes” (devis alekri) tèlman enpòtan. Ou vle wè egzakteman sa ki ladan l epi sa ki pa ladan l.
Kijan pwosesis la anjeneral mache
Pifò travay vi deyò suiv menm etap jeneral yo, menm si detay yo varye selon vil la ak kontraktè a. Kòd yo, règleman pèmi yo, epi enspeksyon yo ka trè diferan de yon kote pou ale nan yon lòt, kidonk toujou konfime kondisyon lokal yo ak yon kontraktè ki gen lisans ak depatman bilding lokal ou a.
- Planifikasyon ak bidjè. Ou deside kijan ou vle sèvi ak espas la, rough bidjè w, epi si w vle yon konstriksyon senp oswa yon bagay ak utilities, lonbraj, ak bagay bati-an (built-ins).
- Vizit sou sit ak mezi. Yon kontraktè gade pant lan, drenaj la, aksè a, distans/“setbacks” yo, siman ki deja la oswa estrikti ki egziste, epi konbyen pwojè a fèmen ak kay la oswa liy pwopriyete yo.
- Desen (design) ak materyèl. Ou chwazi layout la, materyèl sifas la, stil balistrad, opsyon do-kay oswa pergola, epi nenpòt aparèy oswa ekleraj.
- Pèmi ak apwobasyon. Anpil pwojè deck, patio ki kouvri, estriktirèl, elektrisite, ak gaz bezwen pèmi. Règleman yo varye selon vil ak eta.
- Demolisyon ak preparasyon. Se la yo fè demolisyon ansyen deck la, fouye (excavation), nivelman, grading, drenaj, ak preparasyon baz la.
- Faz konstriksyon. Sa ka gen ladan ankadreman (framing), siman, pava/pave, do-kay, elektrisite, gaz, plonbri, materyèl fini, ak netwayaj.
- Dernye vizit pou revizyon (final walkthrough). Ou gade travay la, poze kesyon, epi konpare rezilta a ak kontrè alekri a anvan ou fè dènye peman an.
Keystone Reno se pa yon kontraktè e li pa fè travay la. Nou se yon sèvis matching GRATIS ki ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè remodeling ki verifye, ki gen lisans, epi ki gen asirans toupre yo atravè get matched.
Sòti ki komen ki ogmante pri a
Pwojè deyò yo ka sanble senp sou lari a, men yo ka vin konplike lè travay la kòmanse. Kondisyon sit la gen anpil enpòtans.
Pi gwo sipriz bidjè yo anjeneral se move drenaj, lakou ki pa nivelé, aksè difisil pou lakou dèyè a, ansyen footings oswa siman ki kache, kondisyon pou pèmi, epi liy sèvis yo (utilities) ki pi long pase sa yo te panse. Kwizin deyò yo ka vin chè tou lè pwopriyetè kay ajoute frijidè (refrigeration), lavabo/sink, “stone veneer,” kabinè koutim, oswa aparèy kalite-wo (high-end).
Chwa materyèl la fè yon gwo diferans tou. Bwa trete ak presyon (pressure-treated wood), tablo konpozit, wòch natirèl, siman ki gen enpresyon (stamped concrete), pava/pave an porselèn, balistrad an aliminyòm, ak estrikti ki kouvri tout gen nivo pri diferan epi yo mande diferan bezwen antretyen.
Yon bon kontraktè ta dwe mache ou atravè zòn risk yo posib anvan travay la kòmanse, pa apre. Mande sa ki ka chanje pri a, ki “allowances” (kantite/ranplasman yo mete nan quote a) ki ladan l, epi ki sa ki ta deklanche yon “change order”.
Konbyen tan li anjeneral pran
Yon patio senp ka pran kèk jou, pandan ke yon pi gwo deck, estrikti ki kouvri, oswa kwizin deyò ka pran plizyè semèn. Si gen pèmi, enspeksyon, materyèl yo dwe kòmande espesyalman, oswa move tan, delè a ka pwolonje plis.
Delè trè jeneral yo sanble ak sa:
1. Ti patio oswa pwojè sifas senp: souvan anviwon kèk jou jiska 2 semèn
2. Deck senp: souvan anviwon 1 pou rive 3 semèn
3. Patio ki kouvri, pi gwo deck, oswa espas deyò ki divès pati: souvan anviwon 3 pou rive 8 semèn oswa plis
4. Kwizin deyò ak utilities: souvan plizyè semèn rive kèk mwa, ki gen ladan planifikasyon ak enspeksyon
Sa yo pa garanti. Delè reyèl la depann de dimansyon travay la (scope), move tan, enspeksyon, tan livrezon materyèl, ak orè kontraktè a. Jwenn delè a alekri, men atann gen kèk mouvman sou travay deyò.
Kijan pou jwenn yon bon kontraktè epi evite move sitiyasyon
Pou travay deyò, bon kontraktè a enpòtan menm jan ak bon desen an. Anplwaye pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans lè zòn lokal ou mande sa, epi toujou verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou. Mande kiyès k ap rale pèmi yo, kiyès k ap fè travay estriktirèl la, epi si subs pou elektrisite, gaz, oswa plonbri yo gen lisans tou kote sa nesesè.
Gwo “red flags” yo fasil pou nonmen:
- Depo gwo lajan kach sèlman
- Pa gen kontra alekri
- Pa gen lisans lè yo mande lisans
- Presyon pou "siyen jodi a"
- Yo mande peman total la davans
Yon bon pwosesis se konpare kèk devis alekri, pa sèlman youn. Asire chak devis lis materyèl yo, dimansyon yo, ki travay preparasyon yo enkli, ki pèmi yo enkli, netwayaj, epi orè peman an. Kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini epi ou kontan ak rezilta a.
Si ou vle èd pou kòmanse, ou ka eksplore project types, li plis cost guides, oswa gade gid nou sou how to vet a contractor. Keystone Reno se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou kolekte sèlman detay kontak debaz ak detay pwojè tankou non ou, telefòn, email, kalite pwojè, vil ou oswa ZIP, delè, ak lang ou prefere.
Pwojè deyò yo ka sòti nan yon patio modès rive nan yon gwo konstriksyon tout lakou dèyè ki ka trè chè, donk asire w klè sou priyorite ou, konpare devis alekri, epi anboche sèlman pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans ou verifye tèt ou.
Kesyon komen
Konbyen sa koute pou bati yon deck oswa yon patio?
Yon patio senp ka koute anviwon $5,000 pou rive $15,000+, pandan ke anpil deck fini anviwon $10,000 pou rive $30,000+ epi pwojè vi deyò ki pi konplèks yo ka koute anpil plis. Nimewo reyèl la depann de gwosè, materyèl, estrikti, utilities, kondisyon sit la, vil ou, ak kontraktè a.
Deck konpozit (composite decking) vo lajan an anplis?
Pou anpil pwopriyetè kay, wi—si mwens antretyen enpòtan plis pase pi ba pri davans. Men li anjeneral koute plis pase bwa senp, kidonk sa depann de bidjè ou, klima a, epi konbyen tan ou planifye rete nan kay la.
Èske m bezwen yon pèmi pou yon deck, patio, oswa porch ki kouvri?
Souvan wi pou deck, estrikti ki kouvri, ak pwojè ki enplike travay estriktirèl, elektrisite, gaz, oswa plonbri. Règleman yo varye selon vil ak eta, kidonk konfime ak yon kontraktè ki gen lisans ak depatman bilding lokal ou.
Ki sa ki ajoute plis pri nan yon pwojè vi deyò?
Do-kay oswa kouvèti, eskalye ak balistrad, kwizin deyò, epi travay utilities yo anjeneral fè bidjè a monte pi vit. Reparasyon drenaj, grading, ak aksè ki difisil kapab ajoute anpil tou.
Kijan mwen ka konnen si yon kontraktè bonafide?
Mande nimewo lisans lan si zòn ou mande sa, prèv asirans, yon definisyon travay alekri (scope of work), epi yon orè peman. Apre sa, verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou anvan ou siyen anyen.
Èske Keystone Reno ka bati deck oswa patio mwen an?
Non. Keystone Reno se pa yon kontraktè ni yon builder. Nou se yon sèvis matching GRATIS ki ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè remodeling ki verifye, ki gen lisans, epi ki gen asirans toupre yo.