Cải tạo nhà vs chuyển sang nhà mới

Tóm tắt nhanh: cả hai đều có thể phù hợp

Cải tạo thường phù hợp nhất khi bạn thích khu vực mình đang ở, trường học, quãng đường đi lại, hoặc mảnh đất của bạn, và vấn đề chính nằm ở chính ngôi nhà: bếp cũ, một nhà tắm quá tệ, không có phòng giặt ủi, hoặc bố cục chật chội.

Chuyển nhà thường hợp lý hơn khi ngôi nhà có những vấn đề lớn hơn mức mà cải tạo có thể giải quyết một cách hợp lý trong ngân sách của bạn, hoặc khi bạn thật sự cần một vị trí khác, nhiều không gian hơn, hoặc một khu trường học khác. Đôi khi chuyển nhà là cách “sạch sẽ” hơn. Đôi khi chỉ là một cách tốn tiền hơn để bắt đầu lại.

Mọi thứ còn phụ thuộc vào thời gian của bạn, mức độ gắn bó với ngôi nhà, và những thay đổi bạn cần là mang tính thẩm mỹ, liên quan đến bố cục, hay lớn hơn nhiều. Keystone Reno là dịch vụ ghép miễn phí, không phải nhà thầu, nên chúng tôi giúp gia chủ so sánh các lựa chọn và kết nối với các nhà thầu cải tạo được cấp phép, có bảo hiểm ở gần bạn.

• Cải tạo có thể phù hợp nếu nhà nằm ở vị trí đúng, nhưng cần nâng cấp.
• Chuyển nhà có thể phù hợp nếu vấn đề thật sự là vị trí hoặc diện tích nhà, chứ không phải các hạng mục hoàn thiện.

Chi phí cải tạo thường bao nhiêu vs chi phí chuyển nhà thường bao nhiêu

Không có một con số duy nhất áp dụng cho mọi ngôi nhà, nhưng đây là khoảng chi phí thẳng thắn: các dự án cải tạo nhỏ có thể rơi vào mức thấp của hàng chục nghìn, các dự án lớn như bếp hoặc nhà tắm thường nằm trong khoảng từ hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn, và dự án cải tạo toàn bộ nhà hoặc phần mở rộng có thể cao hơn tùy phạm vi, vật liệu và chi phí nhân công tại địa phương. Đây không phải báo giá, chỉ là các khoảng ước lượng rộng.

Chuyển nhà thường có một “cục” chi phí riêng: phí đại lý, chi phí đóng hồ sơ/đóng giao dịch, chi phí chuyển nhà, nhà ở tạm thời nếu tiến độ rối rắm, chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp để ngôi nhà cũ có thể bán được, và rồi mức giá cao hơn của chính ngôi nhà mới. Ở nhiều thị trường, tổng chi phí chuyển nhà có thể rất lớn ngay cả trước khi bạn “đụng” đến những việc cần làm cho nhà mới.

Điều gì làm tăng cả hai con số? Thành phố, giấy phép, lựa chọn vật liệu, tình trạng thực tế của ngôi nhà hiện tại, và mức độ phát sinh bất ngờ khi mở tường hoặc sàn. Vì vậy bạn luôn nên lấy báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và tự mình kiểm tra giấy phép lẫn bảo hiểm của họ.

• Giá cải tạo thường biến động nhiều nhất theo phạm vi, vật liệu và tình trạng ẩn sau tường.
• Chi phí chuyển nhà thường biến động nhiều nhất theo giá nhà, chi phí đóng giao dịch và mức độ “thuận” của việc bán và mua.

Khi cải tạo thường hợp lý hơn

Cải tạo thường là lựa chọn tốt hơn khi bạn đã sống ở đúng khu vực và chỉ cần ngôi nhà hoạt động tốt hơn. Có thể bạn cần thêm một phòng tắm, một bố cục bếp tốt hơn, hoặc một tầng hầm được hoàn thiện để tạo không gian cho cả gia đình.

Cải tạo cũng hợp lý khi bạn muốn tránh căng thẳng khi phải bán nhà, mua nhà, đóng gói đồ đạc và đổi trường học hoặc thay đổi quãng đường đi lại. Với nhiều gia chủ, việc “ở lại” đã đáng giá rất nhiều.

Một nhà thầu giỏi sẽ giúp bạn hiểu điều gì là khả thi, hạng mục nào cần giấy phép, phần nào có thể làm theo từng giai đoạn, và chỗ nào nên chi thêm hay nên tiết kiệm. Nếu bạn đang so sánh các ý tưởng dự án, các hướng dẫn dự án của chúng tôi có thể giúp bạn suy nghĩ về các kiểu cải tạo phổ biến trước khi trao đổi với các bên chuyên nghiệp.

• Bạn thích khu phố và kết cấu ngôi nhà nhìn chung ổn.
• Vấn đề chính là công năng, không phải vị trí.

Khi chuyển nhà thường hợp lý hơn

Chuyển nhà có thể là lựa chọn tốt hơn khi ngôi nhà có những vấn đề quá rộng hoặc quá tốn kém để giải quyết tốt bằng cải tạo. Nếu bạn cần một bố cục thật sự khác, một sân lớn hơn, quãng đường đi lại ngắn hơn, hoặc một sự phù hợp tốt hơn cho cha mẹ lớn tuổi hay gia đình đang phát triển, thì nhà mới có thể làm tốt hơn.

Cũng có thể chuyển nhà hợp lý nếu khối lượng việc cần làm sẽ biến thành một dự án kéo dài, gây xáo trộn nhiều và có vô số điều chưa biết. Một số ngôi nhà đơn giản là rất khó sửa mà không đi quá xa so với ngân sách mà đa số gia đình thấy thoải mái.

Điểm “vướng” là chuyển nhà hiếm khi đồng nghĩa với “xong rồi”. Nhà mới thường cần sửa chữa, nâng cấp và sắm đồ đạc ngay. Vì vậy dù giá mua có vẻ vừa tầm, chi phí thực tế có thể cao hơn bạn tưởng.

• Bạn cần đổi vị trí, không chỉ đổi cách bố trí từng phòng.
• Phần việc cần làm quá rộng đến mức cải tạo bắt đầu giống như xây lại.

Những dấu hiệu cần để ý ở cả hai hướng

Dù bạn cải tạo hay chuyển nhà, hãy cẩn thận khi ai đó thúc ép bạn quá nhanh. Với cải tạo, các khoản đặt cọc chỉ bằng tiền mặt, không có hợp đồng bằng văn bản, không có giấy phép, hoặc bị gây áp lực để “ký ngay hôm nay” đều là dấu hiệu đáng lo. Việc yêu cầu thanh toán toàn bộ ngay từ đầu cũng là một dấu hiệu xấu.

Với chuyển nhà, hãy cảnh giác khi bị bỏ qua bước kiểm tra/khảo sát, vội vã trong thủ tục giấy tờ, hoặc cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thích chính là ngôi nhà bạn nên mua. Hãy chậm lại và hỏi kỹ. Những quyết định lớn sẽ trở nên đắt đỏ khi mọi người bị thúc gấp.

Nếu bạn chọn cải tạo, hãy luôn thuê các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và tự mình kiểm tra giấy phép cũng như bảo hiểm của họ. Gia chủ nên so sánh các báo giá bằng văn bản và giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi công việc hoàn tất và bạn thấy hài lòng.

• Không có hợp đồng bằng văn bản hoặc không có giấy phép là dấu hiệu cảnh báo.
• Không bao giờ giao toàn bộ tiền trước khi công việc hoàn thành.

Cách đơn giản để quyết định

Bắt đầu với ba câu hỏi:

1. Tôi có thích vị trí đó đủ để ở lại không?
2. Vấn đề chính của tôi nằm ở ngôi nhà, hay nằm ở cả tình huống hiện tại?
3. Hướng nào giúp gia đình tôi có cuộc sống hằng ngày tốt hơn mà không tạo quá nhiều áp lực tài chính?

Nếu bạn vẫn chưa chắc, hãy trao đổi với cả một chuyên gia bất động sản và một nhà thầu cải tạo được cấp phép. Điều này không đảm bảo có câu trả lời hoàn hảo, nhưng sẽ giúp bạn có bức tranh rõ hơn về cả hai phía. Nếu cải tạo vẫn có vẻ khả thi, hãy được ghép với các nhà thầu đã được thẩm định để có ý tưởng dự án chung và nhận báo giá bằng văn bản.

• Ở lại nếu có thể chỉnh sửa để ngôi nhà phù hợp với cuộc sống của bạn mà không phải chịu quá nhiều rủi ro.
• Chuyển đi nếu nhà ở sai vị trí hoặc các thay đổi cần thiết lớn hơn mức ngân sách của bạn có thể chịu nổi.