Chi phí tu sửa nhà thật sự là bao nhiêu

Khoảng chi phí nhanh theo từng hạng mục

Nếu bạn muốn bản tóm tắt: đây là các khoảng giá phổ biến (ước tính) mà nhiều gia chủ tại Mỹ thường gặp. Chỉ mang tính thông tin chung — không phải báo giá hay giá chắc chắn.

• Tu sửa bếp: khoảng $25,000 đến $80,000+
• Tu sửa nhà tắm: khoảng $10,000 đến $35,000+
• Hoàn thiện hoặc tu sửa tầng hầm: khoảng $30,000 đến $100,000+
• Xây thêm phòng/nhà: khoảng $80,000 đến $250,000+
• Tu sửa toàn bộ ngôi nhà: khoảng $100,000 đến $400,000+

Vì sao khoảng dao động rộng như vậy? Vì con số cuối cùng thay đổi rất nhanh theo việc thay đổi mặt bằng; công việc ống nước và điện; giấy phép; các vấn đề về kết cấu; lựa chọn vật liệu; chi phí nhân công tại khu vực của bạn; và ngôi nhà của bạn đã cũ đến mức nào.

Điều gì làm giá tăng hoặc giảm

Quyết định tốn kém lớn nhất thường không phải là màu gạch hay kiểu tủ bếp. Mấu chốt là bạn có giữ nguyên bố cục chủ yếu hay có dời tường, ống nước, gas, đường thoát nước, hoặc thay đổi hệ điện lớn.

Tu sửa “giữ nguyên footprint” thường rẻ hơn rất nhiều so với kiểu tu sửa dời mọi thứ. Nhà cũ cũng có thể tốn hơn vì khi bắt đầu làm, nhà thầu có thể phát hiện hệ dây điện đã lạc hậu, hư hại do nước, nấm mốc, mục gỗ, sàn không phẳng, hoặc các vấn đề về quy chuẩn cần phải xử lý.

Giá cũng thay đổi theo mức độ hoàn thiện. Vật liệu tiêu chuẩn và thiết kế đơn giản thường rẻ hơn. Tủ bếp đặt theo yêu cầu, đá tự nhiên dạng tấm kèm nhiều công đoạn gia công, thiết bị/đồ đạc cao cấp, kính đặc biệt, phần built-in và thiết bị gia dụng hạng sang có thể làm ngân sách đội lên rất nhanh.

Quy chuẩn, quy định giấy phép và mức lương nhân công khác nhau theo thành phố và tiểu bang. Vì vậy các con số trên mạng có thể giúp bạn lên kế hoạch, nhưng không thể thay thế báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu tại địa phương có giấy phép và mua bảo hiểm.

Theo từng hạng mục: thường bao gồm gì trong khoảng giá

Tu sửa bếp thường rơi vào khoảng $25,000 đến $80,000 trở lên. Những căn bếp nhỏ hơn hoặc đơn giản hơn và giữ nguyên bố cục thường nằm ở đầu thấp hơn. Tủ bếp đặt theo yêu cầu, dời hệ ống nước, nâng cấp bảng điện, thiết bị cao cấp và thay đổi kết cấu có thể đẩy giá lên cao hơn nhiều.

Tu sửa nhà tắm thường khoảng $10,000 đến $35,000 trở lên. Một nhà tắm hành lang cơ bản thường ít hơn một nhà tắm chính lớn. Phần ốp lát, chống thấm, dời đường ống nước, phòng tắm kính tùy biến, vách/khu vực kính bao quanh và các thiết bị cao cấp khiến chi phí tăng nhanh.

Các dự án tầng hầm thường rơi vào khoảng $30,000 đến $100,000 trở lên, đặc biệt nếu bạn thêm nhà tắm, khu vực bếp nhỏ, hạng mục lối thoát hiểm cho phòng ngủ (egress), cách nhiệt hoặc các giải pháp kiểm soát ẩm mốc đáng kể. Phần xây thêm thường rất tốn vì có thể liên quan đến móng, khung xương, mái, tôn/siding, hệ thống HVAC, ống nước, điện, cửa sổ và giấy phép — thường khoảng $80,000 đến $250,000+.

Tu sửa toàn bộ ngôi nhà có khoảng dao động rộng nhất, thường bắt đầu khoảng $100,000 và có thể vượt xa $400,000 tùy theo kích thước nhà, hệ thống, tuổi nhà và mức độ thay đổi của phần lớn ngôi nhà. Nếu bạn muốn so sánh các kiểu dự án, hãy xem projects.

Nơi gia chủ hay bị “vỡ kế hoạch”

Các chi phí khiến bạn bất ngờ thường không phải thứ hào nhoáng: giấy phép, phá dỡ, chi phí vận chuyển rác thải, cập nhật theo quy chuẩn, chống thấm, sửa chữa phần sàn phụ, nâng cấp điện, xử lý amiăng hoặc làm việc đảm bảo an toàn với chì khi cần, và thời gian chờ các vật liệu cần đặt lâu.

Một sai lầm phổ biến khác là so sánh các báo giá không bao gồm cùng một phạm vi công việc. Có thể một nhà thầu đưa vào cả phần sơn, lo giấy phép, dọn dẹp và phần cứng hoàn thiện, trong khi nhà thầu khác lại không đưa các hạng mục đó. Số tiền thấp hơn chưa chắc là “rẻ hơn” nếu sau đó bạn phải cộng thêm tất cả những phần bị thiếu.

Đây cũng là lúc người ta dễ bị “tiền mất tật mang” bởi các nhà thầu kém. Dấu hiệu đỏ lớn gồm: đặt cọc chỉ bằng tiền mặt với số tiền lớn, không có hợp đồng bằng văn bản, không có giấy phép, không có bảo hiểm, bị ép “ký ngay hôm nay”, hoặc yêu cầu thanh toán toàn bộ ngay từ đầu.

Cách lập ngân sách mà không cần đoán

Hãy bắt đầu từ những “bắt buộc phải có” chứ không phải danh sách Pinterest trong mơ của bạn. Xác định điều gì quan trọng nhất: có thêm không gian, cải thiện khả năng lưu trữ, sửa chữa hư hỏng, cập nhật hệ thống cũ, hay tăng giá trị khi bán lại. Sau đó tách nhu cầu khỏi phần nâng cấp.

Một cách đơn giản để giữ kế hoạch thực tế là:
1. Chọn phạm vi dự án trước.
2. Quyết định bố cục có giữ nguyên hay thay đổi.
3. Chọn mức độ hoàn thiện: cơ bản, trung cấp hay cao cấp.
4. Lấy nhiều báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu có giấy phép và mua bảo hiểm.
5. Dành một khoản dự phòng cho các phát sinh, nhất là với nhà cũ.

Nếu muốn phân tích sâu hơn, hãy đọc how to budget a remodel. Và luôn tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu với nguồn chính thống tại địa phương hoặc tiểu bang.

Keystone Reno giúp gì cho bạn

Keystone Reno là dịch vụ ghép nối miễn phí cho gia chủ — không phải nhà thầu, công ty xây dựng, đơn vị tu sửa có giấy phép hoặc công ty thiết kế. Chúng tôi không trực tiếp thực hiện công việc. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu tu sửa đã được sàng lọc, có giấy phép và mua bảo hiểm ở gần bạn để bạn có thể so sánh các lựa chọn.

Gia chủ vẫn là người nắm quyền kiểm soát. Bạn xem các báo giá bằng văn bản, chọn đơn vị để thuê, và chỉ thanh toán cuối cùng khi công việc đã xong và bạn hài lòng.

Dịch vụ của chúng tôi luôn miễn phí cho gia chủ. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ cơ bản và ý định dự án như tên, số điện thoại, email, loại dự án, thành phố hoặc ZIP, tiến độ dự kiến và ngôn ngữ bạn thích. Nếu bạn muốn bắt đầu, bạn có thể get matched.