Bạn đang định tu sửa hạng mục nào?

Chọn hạng mục tu sửa bạn đang lên kế hoạch

Đa số chủ nhà bắt đầu với một câu hỏi lớn: "Việc này sẽ tốn bao nhiêu?" Câu trả lời thẳng thắn và công bằng là chi phí tu sửa có thể dao động từ vài nghìn đô đến hơn cả 6 con số, tùy thuộc vào phạm vi công việc, vật liệu, ngôi nhà của bạn, thành phố của bạn và nhà thầu.

Những khoảng chi phí này chỉ là thông tin chung — không phải báo giá.

Các dự án phổ biến bao gồm tu sửa bếp, tu sửa phòng tắm, làm hầm, nâng cấp thêm diện tích và tu sửa cả ngôi nhà. Bước đi thông minh nhất là chọn đúng loại dự án, xác định điều gì bắt buộc phải thay đổi và điều gì chỉ là “có thì tốt”, sau đó xin báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm.

Khoảng chi phí dự án thường được chủ nhà hỏi

Dưới đây là các khoảng chi phí theo mức phổ biến tại Mỹ mà nhiều người thường thấy. Con số thực tế thay đổi tùy theo việc có thay đổi mặt bằng hay không, hạng hoàn thiện, giấy phép, chi phí nhân công tại khu vực của bạn và tình trạng ngôi nhà.

• Tu sửa bếp: thường khoảng $25,000 đến $80,000+
• Tu sửa phòng tắm: thường khoảng $10,000 đến $35,000+
• Hoàn thiện hoặc tu sửa tầng hầm: thường khoảng $25,000 đến $75,000+
• Nâng cấp thêm diện tích: thường khoảng $60,000 đến $250,000+
• Tu sửa cả ngôi nhà: thường khoảng $75,000 đến $300,000+

Những khoản làm giá tăng mạnh nhất thường đến từ việc phải chuyển hệ thống ống nước hoặc tường, tủ bếp làm theo yêu cầu, phần việc kết cấu, vật liệu cao cấp, “bí mật” phát sinh khi nhà cũ, và yêu cầu giấy phép tại địa phương. Quy định về code, thủ tục giấy phép và chi phí khác nhau tùy theo thành phố và tiểu bang.

Nhà thầu tốt làm khác gì

Một nhà thầu tu sửa tốt sẽ không đoán mò, không vội vàng ép bạn, và cũng không giấu chi tiết. Họ sẽ xem xét ngôi nhà, giải thích phạm vi công việc bằng ngôn ngữ dễ hiểu, đưa giá và các khoản trợ cấp dự trù vào văn bản, nói thẳng về rủi ro liên quan giấy phép và tiến độ, đồng thời có đúng giấy phép và bảo hiểm phù hợp tại khu vực của bạn.

Luôn thuê các nhà thầu được cấp phép và có bảo hiểm, và tự mình xác minh giấy phép cũng như bảo hiểm. Hỏi ai sẽ có mặt tại công trường, hạng mục nào được bao gồm, hạng mục nào bị loại trừ, cách xử lý thay đổi (change order) ra sao, và khi nào thì phải thanh toán. Bạn vẫn nắm quyền chủ động: so sánh báo giá bằng văn bản, chọn nhà thầu để thuê và chỉ thanh toán phần cuối cùng khi công việc đã xong và bạn hài lòng.

Những dấu hiệu đỏ cần khiến bạn chậm lại

Đây là lúc nhiều chủ nhà bị “dính bẫy”. Nếu ai đó đòi đặt cọc lớn chỉ bằng tiền mặt, yêu cầu thanh toán toàn bộ ngay từ đầu, không có hợp đồng bằng văn bản, không thể xuất trình giấy phép, hoặc gây áp lực để bạn "ký ngay hôm nay," hãy dừng lại và nghĩ kỹ.

Một dấu hiệu cảnh báo khác là báo giá quá thấp nhưng lại ít chi tiết. Những con số “rẻ” thường biến thành các đợt thay đổi tốn thêm tiền về sau. Phạm vi công việc rõ ràng bằng văn bản quan trọng hơn lời hứa nhanh chóng.

Keystone Reno giúp bạn như thế nào

Keystone Reno là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho chủ nhà — không phải nhà thầu, đơn vị xây dựng hay công ty thiết kế, và chúng tôi không tự thực hiện công việc tu sửa. Chúng tôi giúp bạn bước tiếp theo bằng cách kết nối bạn với các nhà thầu tham gia gần bạn để bạn có thể so sánh các lựa chọn.

Dịch vụ của chúng tôi miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin cơ bản về liên hệ và mong muốn dự án như họ tên, số điện thoại, email, loại dự án, thành phố hoặc ZIP, tiến độ dự kiến và ngôn ngữ bạn thích. Nếu bạn sẵn sàng, bạn có thể được ghép nối và bắt đầu so sánh các nhà thầu tu sửa được cấp phép, có bảo hiểm trong khu vực của bạn.