Có nên trả tiền cho thợ/nhà thầu toàn bộ ngay từ đầu không?

Trả toàn bộ tiền ngay từ đầu: câu trả lời ngắn gọn — là một dấu hiệu đáng ngờ

Với hầu hết các lần cải tạo nhà, việc trả toàn bộ giá trị trước khi bắt đầu làm là rủi ro. Nếu nhà thầu biến mất, làm chậm tiến độ, hoặc làm chất lượng kém, bạn gần như không còn đòn bẩy.

Cách tốt hơn khá đơn giản: ký hợp đồng bằng văn bản, trả một khoản đặt cọc hợp lý, thanh toán theo tiến độ gắn với công việc thực tế, và giữ khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi công việc hoàn tất và được kiểm tra/kiểm định nếu có áp dụng việc kiểm tra. Quy tắc và lịch thanh toán thông thường có thể khác nhau theo từng tiểu bang và theo từng dự án, vì vậy hãy hỏi một nhà thầu được cấp phép xem nơi bạn ở thường làm như thế nào.

Keystone Reno là dịch vụ ghép cặp miễn phí, không phải nhà thầu hay đơn vị xây dựng, nên chúng tôi không thu tiền và cũng không tự thực hiện công việc. Chúng tôi giúp chủ nhà kết nối với các nhà thầu cải tạo địa phương, và bạn vẫn là người nắm quyền kiểm soát việc chọn ai để thuê.

Lịch thanh toán an toàn hơn thường sẽ trông như thế nào

Không có một lịch thanh toán “chuẩn” duy nhất, nhưng kế hoạch an toàn hơn thường là gắn tiền với tiến độ. Ví dụ, một khoản đặt cọc nhỏ có thể giữ chỗ trong lịch làm, rồi các khoản thanh toán sẽ đến sau khi vật liệu được giao, việc phá dỡ hoàn tất, phần thi công thô xong, hoặc khi hoàn thành một mốc quan trọng khác.

Số tiền cụ thể phụ thuộc vào phạm vi công việc, vật liệu, thành phố và nhà thầu. Một việc sửa chữa nhỏ có thể được xử lý khác với cải tạo bếp đầy đủ hoặc phần mở rộng.

Với các dự án cải tạo lớn, hãy yêu cầu kế hoạch thanh toán bằng văn bản trước khi bạn ký bất cứ thứ gì.

Nếu bạn muốn có ước tính thô về tổng chi phí cải tạo trước khi trao đổi điều khoản thanh toán, hãy xem các cẩm nang chi phí. Điều đó giúp bạn có bối cảnh, nhưng không phải là báo giá.

Những dấu hiệu cảnh báo: đừng bỏ qua

Đây là các dấu hiệu cảnh báo thường gặp mà chủ nhà có thể gặp rủi ro:

• Đặt cọc lớn bằng tiền mặt (chỉ tiền mặt)
• Không có hợp đồng bằng văn bản
• Không có giấy phép hoặc không có bằng chứng bảo hiểm
• É bạn “ký ngay hôm nay”
• Yêu cầu trả toàn bộ tiền ngay từ đầu
• Từ chối giải thích các mốc tiến độ hoặc phạm vi công việc bằng lời lẽ dễ hiểu

Nếu nhà thầu thúc ép về tiền bạc ngay cả khi bạn chưa kịp hiểu công việc sẽ làm gì, hãy chậm lại. Một người làm nghề uy tín thường sẵn sàng ghi thỏa thuận ra văn bản và giải thích rõ từng khoản thanh toán đến hạn khi nào.

Trước khi bạn trả bất cứ khoản nào, cần hỏi gì?

Trước khi bạn đưa tiền đặt cọc, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp: số giấy phép, bằng chứng bảo hiểm, phạm vi công việc bằng văn bản, lịch thanh toán, ngày bắt đầu dự kiến, và cách xử lý các thay đổi.

Ngoài ra, hãy tự xác minh giấy phép và bảo hiểm. Đừng chỉ dựa vào danh thiếp, một trang web, hoặc lời hứa nói miệng nhanh chóng. Cơ quan quản lý xây dựng địa phương và hội đồng cấp phép có thể cho bạn biết các quy định áp dụng tại thành phố hoặc tiểu bang của bạn.

Nếu nhà thầu yêu cầu thanh toán trước khi các tài liệu sẵn sàng, đó là dấu hiệu để dừng lại và xin thêm một báo giá khác. Bạn nên so sánh các báo giá bằng văn bản và chọn người để thuê.

Keystone Reno phù hợp như thế nào

Nếu bạn mới bắt đầu, chúng tôi có thể giúp bạn kết nối với các nhà thầu cải tạo đã được thẩm định, có giấy phép và có bảo hiểm ở gần bạn. Bạn chỉ chia sẻ các thông tin liên hệ và chi tiết dự án như: tên, số điện thoại, email, loại dự án, thành phố hoặc ZIP, tiến độ dự kiến, và ngôn ngữ bạn muốn.

Sau đó, bạn so sánh các báo giá bằng văn bản và quyết định thuê ai. Chủ nhà vẫn là người nắm quyền kiểm soát, và khoản thanh toán cuối cùng nên nằm trong tay bạn cho đến khi công việc hoàn thành và bạn hài lòng.

Nếu bạn cần một điểm bắt đầu đơn giản, hãy xem cách thức hoạt động hoặc dùng đăng để được ghép đúng người để bắt đầu.