Mất bao lâu để cải tạo phòng tắm?

Trả lời ngắn: hầu hết phòng tắm mất lâu hơn bạn nghĩ

Nếu bạn đang hỏi về phần công việc thực sự bên trong nhà, thì một lần cải tạo phòng tắm cơ bản thường mất khoảng 2 đến 4 tuần. Cải tạo đầy đủ hơn thường mất khoảng 3 đến 6 tuần. Nếu bạn phải thay đổi hệ ống nước, đổi bố cục, chờ gạch ốp hoặc kính làm riêng, hoặc gặp tình huống trì hoãn do thủ tục xin phép, thời gian có thể kéo dài hơn.

Nếu bạn muốn tính từ lúc “chúng tôi muốn cải tạo” đến lúc “phòng tắm đã hoàn thành,” thì ở nhiều trường hợp bạn nên dự trù khoảng 1 đến 3 tháng. Ở các thành phố đông đúc, nhà cũ, chung cư/nhà tập thể, hoặc những nơi cần xin phép hoặc chờ kiểm tra, thời gian có thể còn lâu hơn.

Đây không phải lời hứa hay báo giá. Thời gian thực tế phụ thuộc vào phạm vi công việc, vật liệu, ngôi nhà của bạn, thành phố của bạn, quy định xin phép, lịch kiểm tra và lịch làm việc của nhà thầu.

Một lịch trình phòng tắm “thông thường” trông như thế nào

Làm mới mang tính thẩm mỹ thường nhanh hơn nhiều so với “đập bỏ làm lại” toàn bộ. Thay bồn/tủ lavabo, bồn cầu, đèn, gương, sơn, và có thể cả sàn nhà—có thể khá nhanh nếu vật liệu sẵn hàng và không có vấn đề ẩn phát sinh.

Còn cải tạo toàn bộ sẽ có nhiều bước hơn. Phần phá dỡ diễn ra nhanh. Phần chậm hơn nằm ở những bước tiếp theo: đi đường ống nước và hệ điện phần thô, chờ kiểm tra khi cần, chống thấm, thi công ốp lát, lắp đặt thiết bị, hoàn thiện các hạng mục còn thiếu, và chờ vật tư hoặc thợ phụ.

• Lên kế hoạch và chọn nhà thầu: khoảng 1 đến 3 tuần
• Chọn vật liệu và đặt hàng: khoảng 1 đến 6+ tuần tùy tình trạng tồn kho và các món đặt làm riêng
• Xin phép và phê duyệt nếu cần: vài ngày đến vài tuần
• Phá dỡ: thường 1 đến 3 ngày
• Làm phần thô ống nước, điện, khung xương và chờ kiểm tra: khoảng 2 đến 7 ngày, đôi khi lâu hơn
• Tường, chống thấm, gạch ốp và sàn: khoảng 4 đến 10+ ngày
• Lavabo/bồn rửa, bồn cầu, nẹp hoàn thiện, kính, sơn và hoàn thiện: khoảng 2 đến 7 ngày

Những yếu tố lớn nhất khiến việc cải tạo phòng tắm lâu hơn

Thay đổi bố cục là yếu tố quyết định thời gian chính. Nếu bạn giữ nguyên vị trí bồn cầu, bồn tắm và vòi sen, công việc thường sẽ đơn giản và nhanh hơn. Nếu bạn di chuyển các đường ống nước, mở tường, dời vị trí ống thoát hoặc thay đổi kích thước khu vực vòi sen, dự án thường sẽ mất thêm thời gian.

Gạch ốp cũng là một yếu tố quan trọng khác. Gạch cỡ lớn, hoa văn chi tiết, kệ âm (niche), sàn có sưởi và đá tự nhiên có thể làm tăng thời gian. Kính vòi sen đặt riêng, lavabo đặt theo yêu cầu (special-order) và các thiết bị bị giao trễ cũng khiến tiến độ chậm hơn.

Nhà cũ thường “ẩn giấu” những bất ngờ. Khi mở tường hoặc sàn lên, nhà thầu có thể phát hiện hư hỏng do nước, nấm mốc, mục nát, hệ dây điện lạc hậu, khung xương không đều, hoặc đường ống nước cần làm thêm nhiều hơn dự kiến. Các tòa nhà chung cư/nhà tập thể cũng có thể làm trễ tiến độ vì quy định của tòa nhà, giới hạn giờ làm việc, lịch điều phối thang máy, yêu cầu về bảo hiểm và quy trình xin duyệt.

Cách giúp dự án tiến lên đúng nhịp

Cách tốt nhất để tiết kiệm thời gian là đưa ra quyết định sớm. Nếu có thể, hãy chọn gạch, lavabo, vòi nước, bồn cầu, đèn, gương và các chi tiết vòi sen trước khi bắt đầu phần phá dỡ. Hãy hỏi nhà thầu xem những gì cần có sẵn tại công trường trước khi thi công. Dự án sẽ bị chậm nhanh nếu một van, bộ nẹp (trim kit) hoặc tấm kính bị thiếu khiến bước tiếp theo bị dừng lại.

Hãy có bản phạm vi công việc bằng văn bản và một lịch trình thực tế. Hỏi bước nào diễn ra trước, bước nào phụ thuộc vào việc kiểm tra, và hạng mục nào là đặt theo yêu cầu. Nhà thầu tốt thường giải thích nơi mà việc chậm trễ hay xảy ra thay vì giả vờ rằng mọi thứ sẽ diễn ra hoàn hảo.

Cũng nên giữ sự linh hoạt. Nếu loại gạch bạn chọn đầu tiên bị giao trễ 6 tuần, bạn có thể cần phương án dự phòng nếu tốc độ quan trọng hơn việc có đúng loại vật liệu đó. Bạn có thể đọc thêm các mẹo thực tế cho chủ nhà trong các guides và thông tin hỗ trợ cải tạo chung trong help center.

Những dấu hiệu cảnh báo thường dẫn đến chậm tiến độ và vấn đề lớn hơn

Cải tạo phòng tắm không nhất thiết phải tạo cảm giác hỗn loạn. Rất nhiều việc chậm tiến độ đến từ kế hoạch kém hoặc nhà thầu kém, chứ không chỉ do “xui”.

Hãy để ý những dấu hiệu cảnh báo sau:
1. Không có hợp đồng bằng văn bản ghi rõ phạm vi, lịch thanh toán và mốc thời gian cơ bản.
2. Yêu cầu đặt cọc lớn bằng tiền mặt (chỉ nhận tiền mặt).
3. Đòi thanh toán toàn bộ ngay từ đầu.
4. Không có giấy phép hoặc không có bằng chứng mua bảo hiểm.
5. Ép bạn “ký ngay hôm nay” trước khi bạn so sánh báo giá.
6. Câu trả lời rất mơ hồ về xin phép, kiểm tra, chống thấm hoặc ai là người thực sự làm việc.

Luôn thuê các nhà thầu có giấy phép và có bảo hiểm đầy đủ khi luật yêu cầu, và tự mình kiểm tra giấy phép cũng như bảo hiểm. Quy định khác nhau theo thành phố và tiểu bang, và yêu cầu về giấy phép có thể rất cụ thể tại địa phương. Đây chỉ là thông tin chung, không phải lời khuyên về xây dựng, pháp lý hay tài chính. Nhà thầu của bạn và phòng xây dựng tại địa phương nên hướng dẫn các câu hỏi về giấy phép và quy chuẩn.

Cải tạo phòng tắm thường tốn bao nhiêu trong lúc chờ báo giá thực sự

Người ta thường hỏi cả thời gian và chi phí cùng lúc. Một lần cải tạo phòng tắm nhỏ hoặc cơ bản có thể rơi vào khoảng $8,000 đến $20,000 ở một số thị trường. Một lần cải tạo toàn bộ tầm trung thường vào khoảng $15,000 đến $35,000+. Những phòng tắm cao cấp hơn, thay đổi bố cục lớn, gạch ốp đặt theo yêu cầu, phụ kiện hạng sang hoặc sửa chữa nhà cũ có thể vượt xa mức đó.

Đây là các khoảng chi phí chung, không phải báo giá. Con số thực tế phụ thuộc vào phạm vi, vật liệu, ngôi nhà của bạn, thành phố của bạn, nhu cầu xin phép và nhà thầu. Nếu bạn muốn một mốc tham khảo ban đầu, hãy xem các cost guides. Sau đó, hãy so sánh các báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu có giấy phép và có bảo hiểm.

Keystone Reno là dịch vụ ghép đôi miễn phí, không phải nhà thầu hoặc công ty thiết kế. Chúng tôi không thực hiện công việc cải tạo. Chúng tôi giúp chủ nhà kết nối với các nhà thầu cải tạo được kiểm chứng có giấy phép và có bảo hiểm gần bạn, và dịch vụ luôn miễn phí cho chủ nhà. Nếu bạn muốn bắt đầu so sánh các lựa chọn, bạn có thể get matched.