Thiết kế và lập kế hoạch tu sửa

Thiết kế và lập kế hoạch thực sự có nghĩa là gì

Thiết kế và lập kế hoạch là giai đoạn bạn quyết định bạn muốn gì, hệ thống vận hành ra sao, trông như thế nào, và thực tế điều đó có phù hợp với ngôi nhà và ngân sách của bạn không. Với nhiều dự án, giai đoạn này bao gồm đo đạc, các lựa chọn bố trí, lựa chọn vật liệu, bản vẽ, và một phạm vi công việc bằng văn bản nêu rõ hạng mục nào có và hạng mục nào không được bao gồm.

Giai đoạn này quan trọng vì hầu hết những sai lầm tu sửa đắt nhất thường xảy ra trước khi công trình bắt đầu: kỳ vọng không rõ ràng, thiếu chi tiết, ngân sách không thực tế và “để sau rồi tính.” Thường rồi sẽ dẫn đến chậm tiến độ, chi phí phát sinh bất ngờ và căng thẳng.

Tùy theo dự án, phần hỗ trợ thiết kế có thể đến từ một nhà thiết kế độc lập, kiến trúc sư, hoặc công ty tu sửa theo mô hình thiết kế-thi công. Sự phù hợp đúng đắn phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công việc, thành phố của bạn và việc có cần thay đổi kết cấu hoặc xin giấy phép hay không. Quy định và yêu cầu về xây dựng có thể khác nhau theo từng bang và từng thành phố, vì vậy hãy luôn kiểm tra với các chuyên gia địa phương có giấy phép và với bộ phận cấp phép xây dựng của bạn.

Một nhà thầu hoặc nhà thiết kế giỏi làm khác đi như thế nào

Một chuyên gia giỏi không chỉ phác thảo một căn phòng đẹp. Họ hỏi bạn sinh hoạt như thế nào, bạn đang cố giải quyết vấn đề gì, khung ngân sách của bạn nằm ở mức nào, và điểm nào bạn có thể linh hoạt. Họ giúp bạn ra quyết định sớm để đội thi công không phải “đoán” về sau.

Lập kế hoạch tốt thường bao gồm đo đạc tại hiện trường, các phương án bố trí, trao đổi thực tế về vật liệu, và các chi tiết bằng văn bản về nhân công, hoàn thiện, thiết bị, khoản phụ cấp (allowances) và các hạng mục loại trừ. Nếu có thể cần giấy phép hoặc có vấn đề về quy chuẩn, một nhà thầu có giấy phép sẽ nói sớm thay vì giả vờ rằng đó không phải chuyện lớn.

Quy trình thiết kế và lập kế hoạch vững chắc thường có:
1. Đo đạc không gian hiện có
2. Trao đổi mục tiêu, nhu cầu lưu trữ, ánh sáng và cách sử dụng hằng ngày
3. Tạo một hoặc nhiều phương án bố trí
4. Chọn vật liệu và thiết bị
5. Viết phạm vi công việc rõ ràng
6. Bá giá dựa trên cùng một phạm vi để việc so sánh báo giá dễ hơn

Keystone Reno không phải là nhà thầu hay công ty thiết kế. Chúng tôi là dịch vụ ghép nối miễn phí giúp chủ nhà kết nối với các chuyên gia tu sửa có giấy phép và mua bảo hiểm gần bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các nhóm dự án tại projects hoặc bắt đầu với services.

Lập kế hoạch ảnh hưởng chi phí như thế nào

Chi phí cho việc lập kế hoạch thay đổi rất nhiều. Như một khoảng tham chiếu rất chung, chủ nhà có thể chi từ vài trăm đô la cho các phương án đo đạc đơn giản hoặc hỗ trợ thiết kế cơ bản, đến vài nghìn đô la cho thiết kế đầy đủ, bản vẽ và hạng mục chọn lựa cho bếp, phòng tắm, phần mở rộng hoặc tu sửa cả ngôi nhà. Các dự án phức tạp hơn có thể tốn nhiều hơn. Đây không phải là báo giá.

Con số thực sự phụ thuộc vào phạm vi, kích thước không gian, việc có dời tường hay không, có cần bản vẽ liên quan kết cấu hoặc giấy phép hay không, mức độ chi tiết, thành phố của bạn và đơn vị chuyên nghiệp bạn thuê. Một lần làm mới phòng tắm chỉ mang tính thẩm mỹ sẽ cần ít lập kế hoạch hơn so với việc thay đổi bố trí bếp, hoàn thiện tầng hầm, hoặc xây thêm.

Lập kế hoạch tốt có thể làm tăng chi phí ban đầu nhưng giảm rủi ro tổng thể của dự án. Khi vật liệu, bố trí và chi tiết công việc được chốt sớm hơn, bạn sẽ ít phải trả tiền cho các quyết định vội vàng, làm lại và thay đổi giữa chừng. Nếu bạn muốn hiểu bức tranh lớn hơn, trung tâm costs của chúng tôi có thể giúp bạn tham khảo các khoảng chung.

Lập kế hoạch ảnh hưởng tiến độ như thế nào

Nhiều chủ nhà muốn bắt đầu phá dỡ thật nhanh, nhưng lao vào thiết kế sớm lại là một trong những cách dễ nhất để làm chậm toàn bộ dự án về sau. Chờ lựa chọn gạch, đổi bố trí sau khi đã bắt đầu khung sườn, hoặc phát hiện vấn đề về giấy phép quá muộn có thể dừng công việc và đẩy ngày hoàn thiện sang sau.

Giai đoạn lập kế hoạch đơn giản có thể mất vài ngày hoặc vài tuần. Kế hoạch chi tiết cho bếp, phòng tắm, tầng hầm, phần mở rộng hoặc tu sửa cả ngôi nhà có thể mất vài tuần hoặc lâu hơn, đặc biệt nếu có bản vẽ, việc xem xét giấy phép, thời gian chờ sản phẩm (lead times), thẩm định của HOA, hoặc nhiều người ra quyết định. Tiến độ khác nhau rất nhiều tùy theo thành phố, mùa, mức độ phức tạp của dự án và khối lượng công việc của nhà thầu.

Một nhà thầu giỏi sẽ thẳng thắn rằng việc lập kế hoạch cần thời gian. Họ cần giải thích những quyết định nào phải có trước khi bắt đầu thi công, những gì có thể chọn sau, và những hạng mục nào có thời gian chờ dài. Không ai có thể đảm bảo một cách trung thực rằng tiến độ sẽ chắc chắn đúng như lời hứa.

Các dấu hiệu đỏ cần để ý trước khi bạn ký

Nếu ai đó muốn bắt đầu làm việc mà không có phạm vi công việc bằng văn bản rõ ràng, đó là vấn đề. Nếu hai báo giá dựa trên các giả định khác nhau thì con số thấp hơn có thể không thực sự là giao dịch tốt. Một kế hoạch mơ hồ thường dẫn đến giá cả mơ hồ.

Hãy để ý các dấu hiệu đỏ sau:
- Đặt cọc tiền mặt lớn
- Không có hợp đồng bằng văn bản
- Không có giấy phép hoặc không có bằng chứng về bảo hiểm
- Ép bạn “ký ngay hôm nay”
- Yêu cầu thanh toán toàn bộ trước
- Hứa rằng họ có thể bỏ qua giấy phép dù có thể cần giấy phép
- Bá giá chỉ dựa trên ý tưởng sơ sài, thiếu nhiều chi tiết

Luôn thuê các nhà thầu có giấy phép và mua bảo hiểm, và tự mình xác minh giấy phép và bảo hiểm. So sánh các báo giá bằng văn bản dựa trên cùng một phạm vi công việc khi có thể. Chủ nhà vẫn giữ quyền kiểm soát: bạn chọn ai để thuê, và bạn nên giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi công việc xong và bạn hài lòng.

• Hỏi hạng mục nào được bao gồm, bị loại trừ và những phần nào vẫn chưa chốt
• Nhận khoản phụ cấp vật liệu bằng văn bản nếu chưa chốt lựa chọn cuối cùng
• Đảm bảo lịch thanh toán gắn với tiến độ, không phải các lời hứa

Cách xin hỗ trợ mà không bị gây áp lực

Nếu bạn chưa chắc mình có cần nhà thiết kế, kiến trúc sư hay đơn vị tu sửa theo thiết kế-thi công hay không, hãy bắt đầu bằng cách mô tả dự án thật rõ ràng: đó là phòng nào, vấn đề gì, bạn ở thành phố nào, và bạn muốn cập nhật thẩm mỹ hay thay đổi bố trí. Điều này giúp chuyên gia địa phương cho bạn biết mức độ lập kế hoạch có thể cần đến.

Keystone Reno là dịch vụ ghép nối miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi không trực tiếp thực hiện công việc tu sửa. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu đã được sàng lọc, có giấy phép và mua bảo hiểm gần bạn để bạn có thể tự so sánh các lựa chọn. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ cơ bản và ý định dự án như tên của bạn, số điện thoại, email, loại dự án, thành phố hoặc ZIP, thời gian dự kiến và ngôn ngữ bạn muốn.

Nếu bạn muốn trao đổi với các chuyên gia địa phương, bạn có thể get matched. Hãy nhớ rằng mỗi ngôi nhà, mỗi thành phố và mỗi nhà thầu đều khác nhau, vì vậy bất kỳ khoảng giá hoặc mốc thời gian nào bạn nghe được đều nên được xem là thông tin chung, không phải lời hứa hay báo giá.